prodej bytu 1+kk 24 m²
Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Horský apartmán v srdci Jizerských hor Neopakovatelná příležitost pořídit si komfortní horský apartmán v Jizerských horách přímo u sjezdovky. V ceně každého apartmánu je kuchyňská linka, prostorný sklep a parkovací stání. Vyhlášená chata Arnika v centru lyžařského střediska Severák -Janov nad Nisou/ Hrabětice se po náročné rekonstrukci proměnila v 17 komfortních apartmánů o dispozicích 1+kk až 3+kk od 24,3 do 74 m². Prostorné balkony a terasy/ předzahrádky. Každý apartmán disponuje prostorným sklepem, přístupným pro snadné uložení sportovního náčiní z vnitřku budovy i přímo z ulice. Dále je v suterénu dílna např. pro drobný servis jízdních kol či přípravu lyží v zimní sezóně. Komfortní apartmány v třípodlažním objektu s typickou horskou architekturou. Krásné výhledy na Ještěd, Královku, Kapličku a Slovanku. Vysoký standard dokončení, použití kartáčovaného dřeva, kamenné obklady, kvalitní zařizovací předměty. Obec Janov nabízí kompletní občanskou vybavenost (školka, škola, pošta, lékař, obchod). Ideální startovací bod pro vaše výlety po Jizerských horách pěšky, na kole či na lyžích. Přímo u objektu jsou lyžařské sjezdovky střediska Severák různé obtížnosti, vč. školičky pro nejmenší. Přímý nástup do upravené běžkařské stopy. Půjčovny potřeb pro zimní i letní sporty, lanový park, bobová dráha, jízdárna. Před domem je zastávka skibusu směr Bedřichov a Tanvaldský Špičák. Bezproblémový celoroční přístup autem a dostatek parkovacích míst. Objekt je zkolaudovaný, jednotky dokončené/ k předání. Správa objektu/SVJ zajištěna. Pro detailnější info k cenám a dispozicím i všech ostatních nabízených jednotek či ke sjednání termínu prohlídky prosím kontaktujte makléře. S financováním nákupu vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté. Nejsme jen další realitní kancelář, jsme kouzlohor.cz®
Parametry
- Cena
- 4.42 mil. Kč (184042 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITNÍ KANCELÁŘ KOUZLOHOR.CZ®
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - elektrické
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2023
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-A12
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.42 mil. Kč
184 042 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.64 mil. Kč
3.24 mil. – 3.95 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
3.32 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 172 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.42 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Janov n. Nisou, Hrabětice, Arnika)
- Nádraží
- 3620 m (Josefův Důl)
- Liberec
- 57 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 238 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |