Prodej chalupy 160 m², pozemek 1504 m²
Hraběšice, Hraběšice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu, nebo zajímavou investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Jeseníků? Pak by vás mohla zaujmout tato chalupa v obci Hraběšice, jen několik minut od Šumperka.
Chalupa nabízí užitnou plochu 160 m² a stojí na krásném slunném pozemku o výměře 1 436 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci nebo další využití. Součástí nemovitosti je také samostatná garáž a prostorná stodola, které ocení nejen chalupáři, ale i zájemci o podnikání nebo rekonstrukci na rekreační ubytování.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a odpad je řešen jímkou.
Velkou předností je samotná lokalita. Hraběšice leží na úpatí Jeseníků a patří mezi vyhledávaná místa pro celoroční rekreaci. V zimě oceníte blízkost Ski Parku Hraběšice i snadnou dostupnost největších lyžařských areálů v Jeseníkách, jako jsou Kouty nad Desnou, Červenohorské sedlo nebo Přemyslov. Milovníci běžeckého lyžování mají v okolí napojení na Jesenickou lyžařskou magistrálu. V létě okolí láká na turistické a cyklistické trasy vedoucí na Skřítek, Rabštejn nebo do nejkrásnějších částí CHKO Jeseníky. Jen přibližně 15 minut jízdy od chalupy se nachází také oblíbené Termály Velké Losiny, které nabízejí celoroční relaxaci a patří k nejvyhledávanějším turistickým cílům regionu. Okresní město Šumperk je vzdáleno přibližně 10 minut jízdy autem.
Díky své velikosti, poloze a charakteru představuje chalupa skvělou příležitost nejen pro vlastní rekreaci nebo trvalé bydlení, ale také jako investice. Oblast Jeseníků se dlouhodobě těší rostoucímu zájmu turistů, což nabízí zajímavý potenciál pro krátkodobé pronájmy.
Pokud hledáte nemovitost s atmosférou, velkým pozemkem a výbornou dostupností přírody i sportovního vyžití, tato nabídka rozhodně stojí za vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (30938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1504 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mrkni-na-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 1274
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
bankomat
4621 m
MHD
286 m
školka
4313 m
lékař
4610 m
pošta
4299 m
restaurace
809 m
škola
4437 m
vlak
3979 m
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 5.76 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.70 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.71 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 391 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 604 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Hraběšice, obchod)
- Nádraží
- 3983 m (Vikýřovice-Lesní)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |