Prodej rodinného domu 45 m², pozemek 851 m²

Zábřeh, Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu respektive pozemku v Zábřeze na ul. Sušilova nyní v naší nabídce.
Stavba domu je určena spíše k demolici jak k rekonstrukci, nicméně toto rozhodnutí ponecháváme na budoucím vlastníkovi.
Pozemek, na kterém stavba stojí a pozemky přilehlé mají celkovou výměru 851 m2, a protože se jedná o pozemek v zastavěném území, jsou zde veškeré inženýrské sítě (voda i kanalizace veřejná, elektřina i plyn).
V tomto konkrétním případě je podstatné, aby případný nový objekt rodinného domu (ať už zrekonstruovaný či novostavba) respektoval charakter stávající zástavby  především svým měřítkem a typem zastřešení. Měl by zde být dům max. o 1 NP + užitném podkroví se sedlovou střechou.
Půdorysný rozsah rodinného domu může být rozšířen směrem do zahrady a dům může stát i dále od komunikace. Nemůžou však vzniknout dva domy za sebou (např. ponechat stávající chalupu a postavit vzadu na zahradě nový dům).
Stavebních míst v dané lokalitě není mnoho, proto neváhejte a kontaktutje uvedeného makléře.

Parametry

Cena: 2.94 mil. Kč (65222 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 851 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: orka-realitni-kancelar
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 498 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 353

Vzdálenosti

bankomat 863 m MHD 128 m školka 369 m lékař 604 m pošta 1188 m restaurace 605 m škola 369 m obchod 2038 m vlak 1851 m

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

rozpětí 1.26 mil. – 1.89 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 100 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 781 418 · váha 61 %

Model z dat 2.16 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.76 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 365 Kč/m² → 781 418 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek 851 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Zábřeh, rozcestí Kouty)
Nádraží: 1848 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno