prodej bytu 2+1 65 m²

Černousy · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 65 m², Černousy Prodej bytu 2+1 s balkónem, 65 m² – Černousy u Frýdlantu Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 2+1 a výměře 65 m² s balkónem, který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v klidné obci Černousy, pouhých 10 minut od Frýdlantu. Základní informace: Dispozice: 2+1 Podlahová plocha: 65 m² Balkón nadzemní podlaží Stav: udržovaný, ihned obyvatelný Byt je v dobrém stavu a nabízí praktické uspořádání místností – obývací pokoj, ložnici, samostatnou kuchyň, koupelnu a WC. Díky své velikosti je vhodný pro menší rodinu, pár i jako startovací bydlení. Lokalita: Černousy jsou klidnou obcí s dobrou dostupností do Frýdlantu (cca 10 minut jízdy). Vlakové spojení přímo v obci Příjemné a klidné prostředí Dobrá dostupnost občanské vybavenosti ve Frýdlantu Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako obchodní příležitost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (33692 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.05.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-81198

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

33 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

2.05 mil. – 2.51 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 2.37 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 447 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 978 m (Černousy, otočka)
Nádraží: 81 m (Černousy)
Liberec: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 220 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 225 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno