Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 751 m²
Klopina, Klopina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kde si sice máknete… ale výsledek bude stát za to? Pak by vás tahle nabídka mohla zajímat.
Nabízíme k prodeji menší rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Klopina, který nabízí skvělý základ pro budoucí bydlení i zajímavý potenciál do budoucna.
Dům je v původním stavu a je nutná rekonstrukce – na druhou stranu právě díky tomu máte plnou kontrolu nad tím, jak bude váš budoucí domov vypadat. Můžete upravit dispozici, využít půdní prostor a přizpůsobit vše moderním požadavkům.
Na pozemku se nachází také garáž, přístřešek pro auto a kůlna, která se hodí pro uskladnění nářadí, kol nebo sezónních věcí.
Za domem je oplocená zahrada, kde můžete vybudovat zázemí pro děti nebo zahradničit a chovat domácí mazlíčky.
Klopina nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst – ideální kombinace pro rodinný život.
Takže pokud máte dost energie na rekonstrukci a hledáte nemovitost, která má potenciál a chcete si ji vytvořit podle sebe, tohle je příležitost, kterou stojí za to vidět.
Ozvěte se a domluvte si prohlídku – ráda vám dům představím.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (29333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 751 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ostrov-realit
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
MHD
112 m
školka
43 m
lékař
2194 m
pošta
2246 m
restaurace
2339 m
škola
1801 m
vlak
3526 m
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
rozpětí 2.01 mil. – 3.27 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
1.76 mil. · váha 26 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.72 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 408 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.07 mil. Pozemek 751 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Klopina, obecní úřad)
- Nádraží
- 3497 m (Troubelice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |