Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 403 m²
Mohelnice, Mohelnice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 6+1, který se nachází v klidné části Mohelnice, mimo hlavní silnici. Dům je situován v tiché a vyhledávané lokalitě, ideální pro rodinné bydlení. Dům je zděný-cihly, tvárnice, cihlové bloky, je kompletně zateplený a izolovaný, se sedlovou zateplenou střechou pokrytou betonovou krytinou. V celém domě jsou plastová okna, z obývacího pokoje vede francouzské okno na pečlivě udržovanou zahradu.
Technické informace:
Dispozice: 6+1
Vytápění: krbová kamna s rozvody tepla do patra, fotovoltaika, elektrické topení
Ohřev vody: bojler
Napojení: veřejný vodovod a kanalizace
Plyn: na hranici pozemku
Parkování: na ulici. Příjezdová cesta: obecní, celoročně udržovaná
V přízemí se nachází moderní kuchyňská linka, propojená s jídelnou a prostorný obývací pokoj s krbem, který zajišťuje útulnou atmosféru i efektivní vytápění domu.
Dále je zde koupelna s vanou a sprchovým koutem, vybavená podlahovým vytápěním, a dvě samostatná WC.
V patře jsou originálně řešené pokoje se šikminami, které nabízejí dostatek prostoru i soukromí. Dům je částečně podsklepený. Na pozemku se nachází přístavek na dřevo a zahradní náčiní, udržovaná zahrada s příjemným posezením a dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné aktivity. Vše oploceno. Je zde i garáž. Tento dům představuje kombinaci moderního, úsporného a komfortního bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra města. Ideální volba pro ty, kteří hledají kvalitní a úsporné rodinné bydlení v Mohelnici.
Parametry
- Cena
- 9.10 mil. Kč (53529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1995
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 100.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 240
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Jiné, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
1351 m
MHD
103 m
školka
1088 m
lékař
1259 m
pošta
1394 m
restaurace
840 m
škola
1088 m
obchod
1351 m
vlak
2205 m
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
rozpětí 5.39 mil. – 8.24 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.41 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.95 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 494 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 3.80 mil. Pozemek 403 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.10 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Mohelnice, Horní krčmy)
- Nádraží
- 2205 m (Mohelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |