Prodej chaty 110 m², pozemek 803 m²
Staré Město, Kunčice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu 4+1 v Kunčicích u Starého Města pod Sněžníkem, v okrese Šumperk.
Zastavěná plocha chaty činí 94 m2, užitná plocha 110 m2, celková plocha pozemku 803 m2. Dispozičně je chata řešena jako 4+1, z toho 3+1 v přízemí, kde se nachází dvě ložnice, obývací pokoj s krbem, kuchyň s barem a koupelna s WC. Ve 2.NP je poslední pokoj (až 5 lůžek) a koupelna s WC. Vytápění zajišťují lokální elektrické přímotopy. Na pozemek je zaveden obecní vodovod, ale nyní se používá primárně pitná voda ze studny, napojení na kanalizaci a na novou nedalekou čističku odpadních vod. Venkovní zastřešené posezení. Chata se prodává včetně vybavení na foto. V ceně jsou zahrnuty 2 parkovací stání a v případě zájmu je možné dokoupit navíc až další 3 parkovací stání (1 PS za 150 tis. Kč).
Přímo na protějším kopci se nachází moderní skiareál Kunčice s 8 sjezdovkami a lanovou dráhou. Na vrcholu lanové dráhy potom najdete i běžkařskou trasu, po které se dostanete na Králický Sněžník, Paprsek nebo třeba do Starého Města.
Kunčice jsou součástí 5 minut vzdálené obce Staré Město, kde naleznete železniční trať, spojující město s Hanušovicemi, kde jsou přípoje na vlaky Olomouc – Jeseník. I mimo zimní sezónu se jedná o velmi atraktivní lokalitu, vhodnou jako výchozí bod pro turistické a trampské výpravy do okolních hor.
Cena nemovitosti činí 6.240.000,- Kč, včetně provize RK.
Více informací u RK.
Parametry
- Cena
- 6.24 mil. Kč (56727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 803 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- servio-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
2798 m
MHD
120 m
školka
2938 m
lékař
3029 m
restaurace
267 m
škola
2905 m
vlak
2778 m
Odhad reálné ceny
5.89 mil. Kč
rozpětí 4.17 mil. – 6.93 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
6.43 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.90 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 429 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 12.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.97 mil. Pozemek 803 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.24 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Staré Město, Kunčice, točna)
- Nádraží
- 2766 m
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |