Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 131 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Staňte se součástí historického centra Malé Vídně. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům na prestižní adrese ulice Radniční, v samém srdci Šumperka. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci vlastního bydlení a podnikání, případně projekt rekonstrukce dle vlastních představ.
Dispozice domu:
1. NP: garáž a obchodní prostor
2. NP: 3 pokoje, kuchyně a koupelna
3. NP: 4 pokoje se vstupem na terasu
Suterén: krásný prostorný sklep
Dům je postaven z vnitrobloku, nabízí vysoký potenciál pro moderní bydlení, kanceláře, ateliér nebo jiné podnikatelské využití. Rekonstrukce umožní novému majiteli vytvořit prostor přesně podle svých představ. Užitná plocha nemovitosti činí zhruba 180 m2, dále lze také využít prostor půdy.
Díky centrální poloze máte vše na dosah – obchody, služby, restaurace i kulturní vyžití.
Tento dům je jedinečnou příležitostí pro investory i rodiny hledající výjimečné bydlení s možností podnikání. V rámci realitního servisu naší společnosti Vám zajistíme schůzku s naším finančním poradcem, který pro vás vybere nejvýhodnější variantu úvěru na bydlení. Těšíme se na vás na prohlídce! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N114305.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (52722 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 131 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-dum-snu

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový garáž sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 71 m MHD 116 m školka 214 m lékař 12 m pošta 164 m restaurace 78 m škola 84 m obchod 974 m vlak 845 m

Odhad reálné ceny

7.91 mil. Kč

rozpětí 6.81 mil. – 10.12 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 9.42 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.51 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.04 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 337 Kč/m² → 9.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.51 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 14.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 131 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Štefánikova centrum)
Nádraží: 851 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno