Prodej vily 149 m², pozemek 1187 m²
Zábřeh, Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které není jen dalším domem na trhu, ale raritou s vlastním příběhem? Pak vás jistě zaujme tato jedinečná nemovitost inspirovaná baťovskou architekturou, situovaná v klidné části Zábřehu– na vyhledávané Mánesově ulici, která zajistí váš maximální komfort. Celopodsklepená vilka má zastavěnou plochu 107 m2 a dispozici 41 s halou, jídelním koutem, terasou a balkonem na dvou nadzemních podlažích. Dům byl kolaudován v roce 1963 a v roce 2004 prošel rozsáhlou rekonstrukcí včetně nové střešní úpravy se zateplením, výměny oken za dřevěná EURO s dvojskly, byly instalovány nové rozvody topení s kondenzačním plynovým kotlem aj. Dům má prostornou koupelnu s vanou, 2 toalety a využití jistě najde i suterén. Doplňkový zdroj vytápění tvoří krbová kamna v jídelním prostoru, která vytvoří tu správnou atmosféru. Jen málokde najdete tak bohaté příslušenství jako právě zde. Z horního balkonu máte nádherný výhled na udržovanou zahradu o výměře 911 m2 se vzrostlými stormy a keři, která je orientována na jižní stranu a disponuje též automatickou závlahou. Dalším benefitem je zahradní domek/letní byt s krytým posezením a krbem a dominanu tvoří celoroční bazén swim spa o velikosti 457 x 239 x 125 cm s regulovaným protiproudem, který funguje mj. jako plavecký trenažér anebo jej budete moci využívat na relax či zábavu s přáteli. Součástí prodeje je také garáž a na pozemek se pohodlně dostanete bránou s automatickým pojezdem. Ulice Mánesova se nachází v klidné části města s výbornou dostupností do centra i do přírody. V dosahu máte veškerou občanskou vybavenost. Třináctitisícové město Zábřeh leží v okrese Šumperk a je velmi oblíbené pro svou výbornou dopravní dostupnost na trase Šumperk – Mohelnice – Olomouc, a které je také železničním uzlem. Tato nabídka je určena pro komfortní rodinné bydlení a s ohledem na velikost pozemku lze také uvažovat o kombinaci bydlení s podnikáním, když část zahrady lze využít k nové výstavbě. Nebo si naopak užijete ničím nerušené soukromí? Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte a přijďte se přesvědčit, jestli je právě zábřežská polobaťovská vila vaším domem snů. V rámci našeho servisu vám navíc zdarma zajistíme schůzku s naším finančním poradcem, který vám pomůže najít nejvýhodnější způsob financování nákupu této nemovitosti. Dům je připraven k předání od 1.1.2026. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N112501.
Parametry
- Cena
- 10.79 mil. Kč (72416 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 1187 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
653 m
MHD
159 m
školka
163 m
lékař
226 m
pošta
653 m
restaurace
142 m
škola
223 m
obchod
1165 m
vlak
393 m
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 6.81 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 103 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.99 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.78 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 508 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 3.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 287 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.79 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Zábřeh, IV.škola)
- Nádraží
- 388 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |