prodej bytu 3+kk 90 m²

Plavy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Apartmán se saunou v secesní vile v Jizerských horách Apartmán se saunou v secesní vile v Jizerských horách. Místo, kam budete chtít jezdit – a kam se budou rádi vracet i vaši hosté. V obci Plavy v podhůří Jizerských hor nabízíme stylový apartmán v citlivě zrekonstruované historické Brůnově vile, která spojuje atmosféru původní architektury s moderním komfortem. Apartmán má dispozici 3+kk o podlahové ploše 63,35 m² a navíc obytnou půdu o přibližné velikosti 26 m², která může sloužit jako další ložnice, pracovna nebo prostor pro hosty. Celkově tak získáte téměř 90 m² užitného prostoru. Po dni stráveném na horách přijde vhod jeden z největších benefitů tohoto apartmánu – vlastní sauna, která nabízí dokonalý prostor pro relaxaci. K apartmánu dále náleží: • prostorný sklep 17 m² (ideální na kola, lyže či sportovní vybavení) • vyhrazené parkovací stání přímo u domu Nemovitost je aktuálně úspěšně využívána ke krátkodobému pronájmu a na platformě Booking dosahuje hodnocení „Naprosto výjimečné“. Na základě reálných výsledků lze při pokračování provozu očekávat roční výnos až 10 %. Jizerské hory patří mezi nejvyhledávanější horské destinace v Česku – v zimě běžky a sjezdovky, v létě cyklistika, turistika a nádherná příroda. Tento apartmán tak nabízí ideální kombinaci vlastního horského zázemí a zajímavé investice. Rád vám nemovitost osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií. V případě financování vám pomůžeme zajistit hypoteční úvěr za nejvýhodnějších podmínek. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (88778 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-273-NP04804

Odhad reálné ceny

7.57 mil. Kč

rozpětí 4.66 mil. – 8.38 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 8.31 mil. · váha 52 %

Model z dat 6.63 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 9.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 329 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Plavy, železniční zastávka)
Nádraží: 90 m (Plavy)
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno