Prodej vícegeneračního domu 500 m², pozemek 1079 m²
Bohutín, Bohutín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pokud hledáte nemovitost s okamžitým využitím a širokým investičním potenciálem, tato ubytovací budova v obci Bohutín stojí za pozornost.
Třípodlažní objekt nabízí celkem 49 lůžek rozdělených do:
* 12 dvoulůžkových pokojů
* 5 čtyřlůžkových pokojů
* 1 pětilůžkového pokoje
Každé podlaží disponuje vybavenou kuchyňkou, koupelnami a toaletami, což umožňuje flexibilní využití – od krátkodobého ubytování po dlouhodobé pronájmy.
Na pozemku o celkové výměře 1 079 m² najdete nejen dostatek prostoru pro parkování, ale také venkovní zázemí s pergolou a krbem, které zvyšuje atraktivitu pro hosty.
Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu, aktuálně po výměně oken a bez nutnosti větších investic. Vytápění je řešeno centrálním plynovým kotlem, objekt je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Provozní náklady jsou příznivé – ekonomické podklady jsou připraveny pro vážné zájemce.
Velkou přidanou hodnotou je, že dům je již dnes plně funkční a připravený k okamžitému provozu, ať už jej budete dále rozvíjet v oblasti krátkodobého ubytování, nebo využijete pro stabilní dlouhodobé nájemní vztahy. Součástí prodeje jsou také vlastní webové stránky nemovitosti, které vám usnadní navázání na stávající provoz.
Obec Bohutín se nachází v rámci okresu Šumperk, přibližně 12 km od Šumperka a 9 km od Zábřeha, a nabízí základní občanskou vybavenost včetně školy, školky, zdravotního střediska či sportovišť.
Pro více informací, ekonomické podklady a osobní prohlídku kontaktujte makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N100345.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (17800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 1079 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3149 m
MHD
507 m
školka
406 m
lékař
1493 m
pošta
2046 m
restaurace
497 m
škola
379 m
vlak
570 m
Odhad reálné ceny
14.45 mil. Kč
rozpětí 10.86 mil. – 18.59 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
9.17 mil. · váha 12 %
Model z dat
12.79 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
14.94 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
24.99 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 334 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.79 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 19.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 13.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 179 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 24.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2220 m (Bludov, lázně)
- Nádraží
- 571 m
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |