Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 2388 m²
Velké Losiny · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Toužíte po místě, kam se budete s chutí vracet? Život uprostřed přírody bez kompromisů. Máme pro Vás ke koupi tento krásný rodinný dům. Dům se nachází v těsné blízkosti vyhlášené pralinkárny a zámku Velké Losiny, v místní části Ludvíkov.
Jedná se o bezbariérový přízemní rodinný dům, částečně podsklepen, dispozičně řešen jako 3+kk, se samostatným wc, koupelnou a technickou místnosti. V obývacím pokoji najdeme stylové kachlové kamna, v kuchyni kuchyňskou linku včetně spotřebičů, myčka, el. trouba (Bosch), sklokeramická deska, volné stojící lednice, v koupelně prostorná vana.
Dům má velmi nízké provozní náklady, okna plastová, konstrukce zděna porotherm 30 cm, zatepleno vatou 10 cm, střecha plechová Rannila, sádrokartonové stropy, stropní izolace tl. 26 cm, vnitřní dveře Sapeli, vytápění kombinované kachlovými kamny s výměníkem 760 l, ohřev TUV solárními panely + el. bojler. Vytápění do radiátorů, částečně podlahové teplovodní topení. Dům je napojen na vlastní studnu a odpady svedeny do vlastní nerezové čističky odpadní vod (2 roky stará).
V I. podzemní podlaží se nachází vytápěný zateplený sklep s přípojkou vody a možností napojení na odpad, je tedy možné vybudovat letní kuchyň popř. domácí wellness lázně se saunou. Na boku domu najdeme dřevník se zásobou dřeva.
Velkorysá výměra pozemku nabízí dostatek prostoru pro každodenní aktivity. Jedinečný je vlastní rybník se pstruhy o hloubce cca 2 metry, který potěší především vášnivé rybáře, odtok pomocí stavidla
Parkování u domu se 2 parkovacími místy (k dispozici plechové zastřešené stání).
Pokud Vás moje nabídka zaujmula a chtěli by jste si domluvit prohlídku, neváhejte se ozvat.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (78992 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 2388 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- huf-partners-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 37
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
2011 m
MHD
1140 m
školka
1955 m
lékař
3165 m
pošta
2000 m
restaurace
1332 m
škola
1955 m
vlak
1706 m
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
rozpětí 5.34 mil. – 8.30 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.36 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.16 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 815 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 3.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1488 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Velké Losiny, hotel Praděd)
- Nádraží
- 149 m (Velké Losiny)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |