Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 814 m²
Zábřeh, Hněvkov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ať už jste člověk, který chce uniknout z každodenního ruchu velkoměsta, chalupář nebo prostě investor a přemýšlíte o stavbě domu na zajímavém místě pro vlastní bydlení nebo o stavbě rodinného penzionu s wellness, tak tohle místo je to pravé pro Vás.
Obec Hněvkov - lokalita obklopená přírodou. Leží na okraji Zábřežské vrchoviny jen 17 km vzdušnou čarou od Šumperka a 7 km od Zábřehu – do hor to bude téměř „co by kamenem dohodil“.
Tzn. pokud hledáte klidné a tiché místo uprostřed přírody, s krásným výhledem na okolní kopce, absolutní klid, lesem za domem a zároveň s možností turistiky i relaxace v okolí- tak tohle místo Vás absolutně okouzlí.
Prodávanou nemovitostí je dům na krásném pozemku na kraji obce s velkým potenciálem, jak pro bydlení, tak i pro podnikatelský záměr.
Součet všech nabízených parcel je 814 m². Se stávajícím rodinným domem je možné naložit dle vlastního uvážení – provést rekonstrukci dle vlastních možností nebo objekt zbourat a postavit si vlastní vysněný dům dle svých představ.
Na pozemku jsou přivedeny všechny sítě a odpad je realizován formou septiku.
V současné chvíli je na pozemek vydané platné stavební povolení pro stavbu rodinného nebo apartmánového domu se 2 bytovými jednotkami a samostatnou budovou wellness se saunou, ochlazovnou a relaxační místností, šatnou, sprchou a WC. Součástí projektu jsou také 3 parkovací místa.
Celý objekt je navržen v energetickém štítku B (velmi úsporná stavba).
Dané stavební povolení je možné také z velké části využít pro rekonstrukci stávajícího domu.
Tato projektová dokumentace je již zahrnuta v ceně.
Stávající stav i půdorys domu je znázorněn na nákresu, stejně jako vizualizace možného budoucího stavu rodinného domu s wellness.
Unikátním způsobem využil Zábřeh opuštěnou železniční trať mezi obcemi Lupěné a Hněvkov. Místo kolejí teď po trati vede cyklistická stezka. Trasa je ideální také pro in-line bruslaře.
Ptačí zpěv, klid, výhled na hory, turistické a cyklistické trasy (rozhledna Lázek, Brusná, Háj; hrad Mírov; Aquapark Šumperk; lyžařský areál Heroltice, atd.).
Chalupa, dům, penzion s wellness – fantazii se zde meze nekladou..
Podívejte se na video a tohle kouzelné místo může být právě Vaším domovem. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119066.
Parametry
- Cena
- 1.73 mil. Kč (15070 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 814 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-elite
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3993 m
MHD
121 m
školka
2000 m
lékař
3660 m
pošta
4342 m
restaurace
3548 m
škola
2000 m
obchod
4764 m
vlak
1407 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.73 mil. Kč
15 070 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
2.54 mil. – 4.19 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.92 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.66 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 409 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.16 mil. Pozemek: 814 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.73 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 07:24
Prodej domu v původním stavu na pozemku o velikosti 814 m² v obci Hněvkov u Zábřehu. Velkou výhodou je již vydané platné stavební povolení na rekonstrukci či novou stavbu s wellness.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- odpady
- septik
- prislusenstvi
- platné stavební povolení na rodinný/apartmánový dům s wellness
- nutne investice
- rekonstrukce nebo demolice a nová výstavba
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Zábřeh, Hněvkov, zahrádky)
- Nádraží
- 1401 m (Lupěné)
- Olomouc hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |