Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 1997 m²
Loučná nad Desnou, Filipová · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 61 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pečlivě udržovaný rodinný dům s příjemnou atmosférou, který se nachází na pozemku o výměře 1 997 m² v klidné části obce. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení, rekreační využití nebo pro zájemce, kteří hledají dostatek prostoru, soukromí a zázemí.
Dům nabízí promyšlenou dispozici se dvěma kuchyněmi, dvěma koupelnami, čtyřmi pokoji a velkým obývacím pokojem s krbem. Součástí je také rozlehlá terasa, která vybízí k odpočinku. Díky uspořádání lze nemovitost pohodlně využívat i jako dvougenerační bydlení.
Na zahradě se nachází stylová pergola s přivedenou elektřinou, vybavená grilem, udírnou, ohništěm i lávovým kamenem, která poskytuje skvělé zázemí pro rodinná setkání i posezení s přáteli. Součástí pozemku je také samostatná zděná stavba vhodná jako dílna, sklad nebo garáž.
Velkou předností je garáž až pro tři automobily a další parkovací místa mohou být přímo na pozemku. K dispozici jsou také tři vlastní studny – jedna vrtaná a dvě kopané – a zahrada, která dotváří příjemný venkovský charakter celé nemovitosti.
Významnou výhodou je připravovaná modernizace technické infrastruktury v lokalitě. V průběhu příštího roku je plánováno vybudování veřejného vodovodu, kanalizace a datového kabelu, což do budoucna zvýší komfort bydlení i hodnotu nemovitosti.
Pokud hledáte prostorný dům s velkou zahradou, soukromím a kvalitním zázemím v atraktivní lokalitě, ráda vám poskytnu podrobnější informace nebo vás provedu osobně při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (52333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1997 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ostrov-realit
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1627
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
bankomat
4373 m
MHD
78 m
školka
1618 m
lékař
1784 m
pošta
1618 m
restaurace
1559 m
škola
1727 m
vlak
412 m
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
rozpětí 5.48 mil. – 8.84 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.52 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.30 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.04 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 043 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 12.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1097 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Loučná nad Desnou, rozcestí Maršíkov)
- Nádraží
- 413 m (Loučná nad Desnou-Filipová)
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |