prodej bytu 4+1 72 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pěkného bytu 4+1 se zasklenou lodžií v Liberci v Ruprechticích Nabízíme k prodeji světlý, útulný byt o velikosti 4+1 se zasklenou lodžií v lukrativní lokalitě Liberce - Ruprechtice. Byt je situovaný v prvním patře čtyřpatrového domu, což nabízí pohodlný přístup bez nutnosti vysokého výstupu a zároveň dostatek soukromí. Lokalita je známá množstvím zeleně, příjemným okolím a zároveň velmi dobrou dostupností do centra města. Dispozice bytu je velmi praktická a nabízí komfort pro každodenní život v samostatných pokojích: předsíň je propojená s kuchyní a jídelním koutem, obývací pokoj se vstupem na zasklenou lodžii, dva pokoje a ložnice. V předsíni a ložnici jsou vestavěné skříně (po domluvě možnost odkupu) pro dostatek úložného prostoru, na podlahách jsou parkety zajišťující teplo a příjemnou atmosféru. Kuchyňská linka prošla zdařilou rekonstrukcí včetně designové digestoře, elektrického sporáku a vestavné mikrovlnné trouby a trouby. Pojezdy v kuchyňské lince podtrhují praktičnost a snadný přístup k potravinám. Původní průchod z kuchyňe do obýváku byl zazděn s vestavbou spižírny, která je součástí kuchyně. Byt je zrekonstruován včetně všech rozvodů a je k dispozici komín na případnou přístavbu krbu. Byt je ideální volbou pro rodinu hledající funkčně řešené bydlení v krásné lokalitě s výhledem na hory a město. Součástí bytu je prostorný sklep a sušárna. Parkování u domu. Pokud Vás naše nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. S financováním rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (97083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- ASYX, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-003
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -2.9 % |
| 23.09.2026 | 7.20 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 7.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
97 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.12 mil. Kč
5.25 mil. – 7.01 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.09 mil. · váha 76 %
Model z dat
6.34 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 564 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Hlávkova)
- Nádraží
- 2397 m (Krásná Studánka)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 7.20 mil. → 6.99 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 7.60 mil. → 7.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |