prodej bytu 4+1 72 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pěkného bytu 4+1 se zasklenou lodžií v Liberci v Ruprechticích Nabízíme k prodeji světlý, útulný byt o velikosti 4+1 se zasklenou lodžií v lukrativní lokalitě Liberce - Ruprechtice. Byt je situovaný v prvním patře čtyřpatrového domu, což nabízí pohodlný přístup bez nutnosti vysokého výstupu a zároveň dostatek soukromí. Lokalita je známá množstvím zeleně, příjemným okolím a zároveň velmi dobrou dostupností do centra města. Dispozice bytu je velmi praktická a nabízí komfort pro každodenní život v samostatných pokojích: předsíň je propojená s kuchyní a jídelním koutem, obývací pokoj se vstupem na zasklenou lodžii, dva pokoje a ložnice. V předsíni a ložnici jsou vestavěné skříně (po domluvě možnost odkupu) pro dostatek úložného prostoru, na podlahách jsou parkety zajišťující teplo a příjemnou atmosféru. Kuchyňská linka prošla zdařilou rekonstrukcí včetně designové digestoře, elektrického sporáku a vestavné mikrovlnné trouby a trouby. Pojezdy v kuchyňské lince podtrhují praktičnost a snadný přístup k potravinám. Původní průchod z kuchyňe do obýváku byl zazděn s vestavbou spižírny, která je součástí kuchyně. Byt je zrekonstruován včetně všech rozvodů a je k dispozici komín na případnou přístavbu krbu. Byt je ideální volbou pro rodinu hledající funkčně řešené bydlení v krásné lokalitě s výhledem na hory a město. Součástí bytu je prostorný sklep a sušárna. Parkování u domu. Pokud Vás naše nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. S financováním rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 7.60 mil. Kč (105542 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 4+1
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ASYX, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-003

Odhad reálné ceny

6.63 mil. Kč

rozpětí 5.94 mil. – 7.43 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.40 mil. · váha 67 %

Model z dat 7.12 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 900 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Hlávkova)
Nádraží: 2397 m (Krásná Studánka)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno