Nemovitosti

prodej bytu 3+1 71 m²

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pěkného bytu 3+1 v Semilech - Řeky Nabízíme k prodeji moderně zrekonstruovaný družstevní byt 3+1 s lodžií, který je umístěn ve třetím nadzemním podlaží bytového domu v Semilech, ul. Textilní. Byt o celkové podlahové ploše 71 m², byl v roce 2005 celkově moderně rekonstruovaný. Rekonstrukce se týkala koupelnového jádra s příslušenstvím, které tvoří vana, umyvadlo se zrcadlem, nástěnný radiátorový žebřík a prostor pro pračku. Dále samostatný vestavěný záchod, Dále byla vestavěna nová kuchyňská linka se spotřebiči, plovoucí podlahy a dlažba, veškeré vnitřní rozvody vody, odpadů, elektroinstalace ad. V chodbě je vestavěná skříň. Dále k bytu náleží lodžie. K bytu náleží sklepní kóje a společné prostory domu. Místnosti bytu jsou orientovány na dvě světové strany (kuchyně a obývací pokoj na severovýchod, ložnice a dětský pokoj na jihozápad). Z místností jsou pěkné výhledy do okolí, například na stráně části obce Bítouchova. Byt je světlý a dispozičně dobře řešený. Bytový dům prošel celkovou revitalizací, včetně výměny bezbariérového výtahu, zateplení, změny ústředního vytápění, a díky tomu má nižší provozní náklady na topení. Byt je situovaný v klidné lokalitě sídliště, kde je v blízkosti dětské hřiště, škola, obchod, cyklostezka a blízké turistické trasy, například Riegrova stezka. Pokud hledáte klidné bydlení v malém městě, které nabízí veškerou občanskou vybavenost, krásný městský park Ostrov, kde si mj. můžete v klidu posedět u řeky Jizery nebo zasportovat na bruslích nebo na kole, tak jistě zvolíte správně.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (54930 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK NIKA s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové, ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-2026012

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč
rozpětí 2.75 mil. – 3.76 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 3.04 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.37 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 816 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Semily, Řeky sídliště)
Nádraží
718 m (Semily)
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno