Prodej vily 180 m², pozemek 467 m²

Postřelmov, Postřelmov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Třípodlažní dům v malebné obci Postřelmov u Šumperka nabízí prostorné bydlení díky dispozici 5+kk. Byl postaven v roce 2008 a nachází se v klidné lokalitě, která zajišťuje příjemné prostředí pro rodinný život. Dům disponuje dvěma koupelnami, což zajišťuje komfortní využití pro všechny členy rodiny. K nemovitosti náleží také garáž, která poskytuje dostatek prostoru pro parkování automobilu a zahradní domek ideální pro uskladnění zahradního náčiní nebo jako prostor pro volnočasové aktivity. Zahrada a terasa jsou perfektním místem pro relaxaci a posezení s přáteli. Dům má zateplenou fasádu a plastová okna, což přispívá k energetické úspornosti a pohodlí. Díky dobré dostupnosti se snadno dostanete do okolních měst i přírody. Tento dům představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají klidný domov s veškerým komfortem.
Doporučuji prohlídku. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (28889 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 467 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2008
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 81

Vzdálenosti

bankomat 989 m MHD 890 m školka 855 m lékař 991 m pošta 892 m restaurace 919 m škola 888 m obchod 3666 m vlak 1019 m

Odhad reálné ceny

6.86 mil. Kč

rozpětí 5.04 mil. – 7.69 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.10 mil. · váha 46 %

Model z dat 5.12 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 5.78 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 8.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 010 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 4.97 mil. Pozemek 467 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 895 m (Postřelmov, ObÚ)
Nádraží: 1024 m (Postřelmov)
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno