Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1300 m²
Malá Morava, Malá Morava · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
NOVOSTAVBA NA MALÉ MORAVĚ
Investice do ticha, poctivého řemesla a vlastního zázemí u řeky Malá Morava. Bydlete, pronajímejte turistům, nebo obojí.
Představujeme vám 2 ze 4 ROUBENEK, která je součástí developerského projektu od místní firmy Dřevotes. Roubenka stojí na největším z pozemků na prosluněné louce a prodává se ve fázi uzavřené hrubé stavby.
CO PŘESNĚ OBSAHUJE UZAVŘENÁ HRUBÁ STAVBA?
Kupujete dům ve fázi, kdy jsou nejtěžší řemeslné a technologické kroky hotové. Uzavřená hrubá stavba obsahuje:
- Obvodovou konstrukci: Kompletně hotovou obvodovou konstrukci z masivních trámů se zděným jádrem.
- Výplně otvorů: Osazená dřevěná špaletová okna a vchodové dveře.
- Přípravu pro elektroinstalaci uvnitř domu.
- Napojení na IS: Vlastní studnu s UV filtrem, čistírnu odpadních vod (ČOV) a elektřinu.
- Pozemek a přístup: Vlastní pozemek od 1300 m² a k tomu 1/5 podíl na příjezdové cestě.
KLÍČOVÁ FAKTA O NOVOSTAVBĚ
- Dispozice: 4+2kk se dvěma plnohodnotnými koupelnami
- Ubytovací kapacita: cca 8 osob
- Užitná plocha: 140 m²
- Pozemek: od 1300 m² + 1/5 podíl na příjezdové cestě
- Lokalita: Malá Morava, 10 minut od resortu Dolní Morava
PŘIJĎTE SE PODÍVAT NAŽIVO: VZOROVÁ ROUBENKA A VÝROBA
- Nemusíte kupovat podle katalogu Roubenka je již dokončená.
- Pojďte se se mnou projít přízemím i podkrovím, sáhněte si na poctivou ruční práci a podívejte se, jak vypadají dřevěná špaletová okna. V rámci prohlídky vás vezmu přímo do výroby firmy Dřevotes, abyste na vlastní oči viděli technologické zázemí, které stojí za jejich úspěšnou třicetiletou cestou na českém stavebním trhu.
Celková cena: 8 900 000 Kč
Možnost odpočtu DPH
PROČ TATO INVESTICE DÁVÁ SMYSL
- Atraktivní výnos z pronájmu: Díky ubytovací kapacitě pro cca 12 osob se roční výnos v ubytovacích zařízeních podobné velikosti v této vyhledávané lokalitě běžně pohybuje okolo 700 000 Kč.
- Obsazenost v okolí průměrně 67%
- cena průměrně 4000,-/noc
- 10 minut od Dolní Moravy: Sjezdovky, bikepark i Stezka v oblacích jsou na dosah ruky. Užijete si celoroční turistický ruch, ale večer se vrátíte do vlastního klidu.
Maximální nezávislost: Voda z vlastní studny s UV filtrem, vlastní čistírna odpadních vod (ČOV) a elektřina jsou v ceně.
30 let zkušeností s Dřevotes - Roubenky od firmy, která realizovala přes 200 domů po celé republice i v zahraničí.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (60643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mrkni-na-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1230
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
MHD
1014 m
školka
2477 m
restaurace
2944 m
vlak
2956 m
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
rozpětí 4.88 mil. – 8.05 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.00 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.19 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.93 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 294 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.22 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 400 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1029 m (Malá Morava, u kříže)
- Nádraží
- 2924 m (Podlesí)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |