Prodej rodinného domu 208 m², pozemek 1100 m²
Hrabová, Hrabová · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný cihlový rodinný dům 5+kk o užitné ploše 201 m², situovaný v klidné a příjemné lokalitě s velmi dobrými sousedskými vztahy. Dům je ve velmi dobrém stavu, připravený k okamžitému bydlení, a nabízí ideální kombinaci komfortu, prostoru a soukromí pro rodinný život.
Dominantou domu je velký obytný prostor propojený s kuchyní a jídelnou, který vytváří příjemné místo pro každodenní život i setkávání s rodinou či přáteli. Součástí domu jsou dále prostorné pokoje, technická místnost o rozloze 28 m² a garáž 21 m².
Velkým benefitem je rozlehlá terasa o ploše 78 m² s výhledem do zahrady, která nabízí dostatek prostoru pro letní posezení, grilování i relaxaci.
K domu náleží pozemek o výměře 1100 m² se vzrostlými ovocnými stromy (jabloně a švestky), které dotvářejí příjemnou atmosféru zahrady a poskytují dostatek soukromí.
Součástí zahrady je také originální samostatně stojící zahradní stavba ve tvaru pyramidy, kterou lze využít například jako dětské útočiště, kreativní prostor nebo místo k odpočinku. Milovníci klidné večerní atmosféry a západů slunce si zde přijdou na své.
Dům je vybaven tepelným čerpadlem, solárními panely a možností vytápění krbem, což přispívá k pohodlnému a úspornému provozu domácnosti.
Parkování je možné přímo u domu.
V případě zájmu rád poskytnu více informací nebo se domluvíme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (45673 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 1100 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
517 m
školka
485 m
lékař
2320 m
pošta
2451 m
restaurace
2426 m
škola
422 m
vlak
3826 m
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
rozpětí 4.76 mil. – 8.47 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.56 mil. · váha 31 %
Model z dat
7.94 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.48 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
10.71 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 738 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 11.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 200 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 517 m (Hrabová)
- Nádraží
- 3808 m (Lukavice na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |