prodej bytu 3+kk 65 m²

Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

71 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu v horách o dispozici 3+KK, Horní Rokytnice Představte si místo, kde se každé ráno probouzí ticho hor, kde se světlo odráží od hřebenů Krkonoš a kde se vám v hlavě rozprostírá jediná myšlenka tady začíná jiný rytmus života. Právě v horní Rokytnici nad Jizerou, v oblasti, kterou milují lyžaři, bikerové, turisté i ti, kteří hledají klid a přitom neslevují z požadavků na moderní a pohodlné bydlení, se ukrývá tento stylový byt o dispozici 3+kk ve čtvrtém patře pečlivě zatepleného domu. Už při vstupu do bytu vás obklopí atmosféra, která spojuje praktičnost horského ubytování s elegancí moderního městského designu. Kuchyňská linka, vkusná a minimalistická, zapadá do prostoru tak přirozeně, až máte pocit, že je tu odjakživa připravená vařit večeře po dni stráveném na sjezdovce nebo snídaně před dalším výšlapem po okolních hřebenech. Plastová okna pouštějí dovnitř dostatek světla i horského vzduchu, který promění každý den v lehčí. Dům je vytápěn vlastní plynovou kotelnou, což zajišťuje nejen příjemné teplo v zimních měsících, ale i velmi úsporné náklady ty se včetně fondu oprav, vody a tepla pohybují kolem 6 700 Kč měsíčně. A ačkoliv tu výtah zatím nenajdete, projekt jeho výstavby je již v řešení s plánovanou realizací v průběhu roku 2026. Jednou z největších výhod tohoto bytu je však fakt, že je kompletně vybavený. Stačí otevřít notebook, nahrát ho na Booking či Airbnb a můžete bez starostí začít pronajímat. Rokytnice je vyhledávanou destinací po celý rok v zimě nabízí sjezdovky, běžky i atmosféru klasického horského střediska, v létě láká nekonečnými stezkami, výhledy, cyklotrasami a energií, kterou najdete jen v horách. Energetická náročnost budovy spadá do kategorie C, což potvrzuje, že se jedná o bydlení promyšlené, úsporné a připravené na další roky spolehlivého fungování. Tento byt je příležitostí pro všechny, kdo chtějí spojit rekreaci, investici i kus horského života v jednom elegantním balení. Stačí jen vstoupit a nechat se vtáhnout do atmosféry místa, které si vás získá dřív, než stihnete říct Krkonoše. Pro více informací či domluvení si prohlídky - mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (92154 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BEplan finanční plánování s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 79 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-150

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

92 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.89 mil. Kč

7.08 mil. – 11.19 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.57 mil. · váha 36 %

Model z dat 8.00 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 400 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 14:32

Nabízí se zrekonstruovaný byt 3+kk v horském středisku vhodný k okamžitému pronájmu. Dům zatím nemá výtah, jehož výstavba je však plánována na rok 2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: vlastní plynová kotelna
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 351 m (Rokytnice nad Jizerou, náměstí)
Nádraží: 3107 m (Rokytnice nad Jizerou)
Liberec: 109 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 245 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno