Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 789 m²
Ruda nad Moravou, Hrabenov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který má duši, prostor pro celou rodinu a k tomu ještě kus zahrady, kde se může vyřádit pes, děti nebo vaše pěstitelské ambice? Pak vás zvu do Hrabenova, malebné obce jen pár minut od Šumperka.
Nabízíme na prodej rodinný dům v Hrabenově o dispozici 5+1, který se nachází v klidné lokalitě jen pár kilometrů od Šumperka. Dům stojí na pozemku o velikosti 789 m² a je v původním, ale velmi zachovalém stavu. Je tak ideální volbou pro ty, kdo ocení poctivou klasiku a chtějí si bydlení upravit podle vlastních představ.
Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, k dispozici je i starší elektrokotel. Dům je napojen na obecní vodovod a teplou vodu zajišťuje elektrický bojler. Přímo k domu je přivedena kanalizace, kterou stačí jen dopojit (nyní je dům napojen stále na jímku). Součástí domu je také přístavba s prostornou místností – perfektní místo pro rodinné oslavy, přátelská setkání nebo cokoliv, co vás napadne. Pokud máte děti, oceníte blízkost mateřské i základní školy, které jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti.
Zahrada nabízí dostatek prostoru pro pěstování, relax i rodinné zázemí. Praktickým bonusem je potůček u pozemku, kdo má fantazii, snadno si u něj vytvoří i příjemné posezení. A využít můžete také studnu.
Dům se nachází v příjemném prostředí s dostatkem soukromí, ale zároveň s výbornou dostupností do města. Pokud hledáte nemovitost, která vám nabídne dostatek prostoru, klidu a možnost vytvořit si domov přesně podle vašich snů, Hrabenov vás rozhodně nezklame. Přijďte se podívat – tenhle dům má opravdu co nabídnout. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N114615.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (34696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 789 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1822 m
MHD
54 m
školka
74 m
lékař
1325 m
pošta
1967 m
restaurace
1853 m
škola
92 m
obchod
4253 m
vlak
1255 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
34 696 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.85 mil. Kč
3.07 mil. – 5.00 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.44 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 895 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.52 mil. Pozemek: 789 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 07:24
Zachovalý rodinný dům 5+1 v obci Ruda nad Moravou vyžaduje menší úpravy a dokončení napojení na kanalizaci. Nabízí velkou zahradu a klidné prostředí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, studna
- odpady
- kanalizace přivedena k domu (zatím jímka)
- topeni
- kotel na tuhá paliva, starší elektrokotel
- prislusenstvi
- přístavba s prostornou místností
- nutne investice
- dopojení kanalizace
Dostupnost
- Zastávka
- 1272 m (Ruda nad Moravou, železniční stanice)
- Nádraží
- 1251 m (Ruda nad Moravou)
- Olomouc hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |