prodej bytu 3+1 81 m²

Studenec · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 Studenec u Horek, 80 m², bezbariérový, po rekonstrukci Nabízíme k prodeji ubytovací jednotku č. 321/1, dispozice 3+1 v osobním vlastnictví v klidné lokalitě Studenec. Jednotka se nachází ve I. nadzemním podlaží a nabízí užitnou plochu 80 m², což ji činí ideálním pro rodinu. Byt je bezbariérový a po rekonstrukci, s velkou koupelnou. Výhodou je dispozice 3+1, která poskytuje samostatnou kuchyň, obývací místnost a ložnice, což zajišťuje pohodlné a praktické bydlení. Možnost připojit krbová kamna na vyvložkovaný komín. Tato nemovitost je nabízena za cenu 2 700 000 Kč a na nový domov se můžete těšit od září roku 2026. Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Pomůžeme případně zajistit vyřízení hypotečního úvěru. Energetická náročnost budovy tř. E. Elektro a voda dle vlastní spotřeby. Dodávky tepla a správu domu zajištuje Společenství vlastníků jednotek Studenec 321 (SVJ). Platba do fondu oprav 1042,- Kč/měs. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+1
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: INTOPRO s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: krbová kamna, centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-INP20260432101

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	2.70 mil. Kč	-6.9 %
24.08.2026	2.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

33 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

2.61 mil. – 3.41 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 3.11 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.79 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 7.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 374 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Studenec, zdravotní středisko)
Nádraží: 1802 m (Martinice v Krkonoších)
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Liberec: 108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 2.90 mil. → 2.70 mil.
24.08.2026	přidáno