Prodej chalupy 513 m², pozemek 1681 m²
Branná, Branná · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rekreační objekt s tradicí a atraktivní polohou přímo pod hradem Kolštejn v malebné obci Branná v Jeseníkách. Nemovitost se nachází jen několik minut od vlakového nádraží a v těsné blízkosti turistických, cyklistických i lyžařských tras. Díky své poloze, velikosti a dispozici představuje ideální místo pro celoroční rekreaci, společné pobyty nebo kombinaci vlastního užívání s krátkodobými pronájmy.
Celková užitná plocha objektu činí 513 m2 a náleží k němu pozemek o výměře 1 681 m2. V současné době jsou v objektu vybudovány tři plně vybavené apartmány o dispozici 4+kk s celkovou kapacitou až 18 lůžek. Jednotlivé apartmány nabízejí dostatek prostoru, komfortu a soukromí, díky čemuž lze objekt flexibilně využívat pro rekreaci, společné pobyty více domácností nebo kombinaci vlastního užívání s pronájmem.
Další potenciál nabízí prostorné podkroví, kde lze vybudovat dva další apartmány, a prostor v přízemí vhodný pro vznik další samostatné jednotky. Objekt tak nabízí široké možnosti budoucího uspořádání podle představ nového majitele.
Příjemnou horskou atmosféru dotvářejí kachlová kamna, která se nacházejí v jednotlivých apartmánech, společenské místnosti i na chodbě. Alternativně lze objekt vytápět elektrickým kotlem. Ohřev vody zajišťuje bojler a zdrojem pitné vody je vlastní studna.
Velkým benefitem nemovitosti je také vlastní wellness zóna se saunou a ochlazovacím bazénkem, která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek po celodenní turistice, cyklistice nebo lyžování.
Branná patří mezi vyhledávané horské lokality Jeseníků a nabízí atraktivní možnosti vyžití během celého roku. V bezprostřední blízkosti se nachází lyžařský areál s vlekem, sedačkovou lanovkou a možností nočního lyžování. Další volnočasové aktivity nabízí například Ramzová, Petříkov a okolní horská střediska s turistickými trasami, cyklotrasami, lanovým centrem, horskými minikárami či bobovou dráhou.
Nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají prostorné rekreační zázemí v srdci Jeseníků s dostatkem soukromí, vlastním wellness a možností ubytovat větší počet osob. Zároveň nabízí zajímavý potenciál pro další rozšíření nebo příležitostné či komerční pronajímání jednotlivých apartmánů.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky jsem Vám k dispozici. Ve spolupráci s hypotečním specialistou Vám rádi pomůžeme také s možnostmi financování na míru. PENB: G
Parametry
- Cena
- 7.45 mil. Kč (14522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 513 m²
- Pozemek
- 1681 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 192
Vzdálenosti
bankomat
4914 m
MHD
245 m
školka
4961 m
lékař
4779 m
pošta
5796 m
restaurace
251 m
škola
4820 m
vlak
562 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.45 mil. Kč
14 522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.63 mil. Kč
14.60 mil. – 22.07 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
16.65 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.38 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
15.62 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
20.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 455 Kč/m² → 16.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 12.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 16.62 mil. Kč (1847 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 13.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 781 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 20.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 21:24
Prostorný rekreační objekt v Jeseníkách se třemi apartmány a vlastním wellness. Chybí průkaz energetické náročnosti budovy (PENB uveden jako G).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- vlastní studna
- topeni
- kachlová kamna, elektrický kotel
- prislusenstvi
- wellness zóna se saunou a ochlazovacím bazénkem, podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Branná, náměstí)
- Nádraží
- 558 m (Branná)
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |