Prodej rodinného domu 340 m², pozemek 473 m²
Rapotín, Rapotín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji penzion s velkým investičním potenciálem, nacházející se v obci Rapotín, na rozhraní Šumperska a Jeseníků – vyhledávané rekreační oblasti s bohatými možnostmi celoročního využití.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití – Rodinný dům, penzion, bytový dům, apartmány, firemní sídlo nebo kombinaci podnikání a bydlení.
Dispozice a vybavení:
3 menší apartmány s vlastními sociálními zařízeními.
2 byty o dispozici 3+1.
2 garáže a kotelna.
2 prostorné lodžie s výhledem do okolí.
3 samostatné vchody – ideální pro víceúčelové využití.
Plynová přípojka na pozemku.
Elektroinstalace částečně po výměně.
Ohřev vody zajištěn elektrickými bojlery.
Napojení na obecní vodovod a kanalizaci.
Součástí prodeje je mobilní dům umístěný na pozemku.
Část objektu je nyní využívána jako sklad.
Budova nebyla zasažena povodní a stojí na stabilních základech, což z ní činí ideální základ pro rekonstrukci dle vlastního záměru.
Rapotín je oblíbenou obcí ležící v malebném podhůří Jeseníků, pouhých pár minut od Šumperka. Nabízí výbornou občanskou vybavenost a současně blízkost horské přírody.
V okolí se nachází lyžařská střediska (Kouty nad Desnou, Červenohorské sedlo, Přemyslov), termální lázně Velké Losiny, turistické trasy, cyklostezky a přírodní památky Jeseníků.
Lokalita je vyhledávaná nejen pro rekreaci, ale i pro dlouhodobé pronájmy či podnikání v cestovním ruchu.
Tento objekt představuje výjimečnou investiční příležitost v atraktivní oblasti Jeseníků. Nabízí rozsáhlé prostory, výborné dispoziční možnosti a potenciál pro přestavbu na moderní apartmánový dům, penzion či kombinaci bydlení a podnikání.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S vyřízením financování také rád pomůžu.
Parametry
- Cena
- 8.37 mil. Kč (24618 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 473 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 873
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 293
Vzdálenosti
bankomat
1709 m
MHD
461 m
školka
599 m
lékař
2305 m
pošta
595 m
restaurace
1386 m
škola
637 m
vlak
428 m
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
rozpětí 5.29 mil. – 9.67 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.64 mil. · váha 35 %
Model z dat
7.27 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
15.68 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 365 Kč/m² → 9.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 10.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.86 mil. Pozemek 473 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.37 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 567 m (Velké Losiny,,rozc.Ludvíkov)
- Nádraží
- 578 m (Rapotín)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |