Prodej rodinného domu 71 m², pozemek 400 m²
Maletín, Javoří · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům o celkové podlahové ploše 90 m². Dům má plastová okna, sedlovou střechu, je napojen na místní zdroj vody, odpad je řešen jímkou a nabízí příjemné soukromí.
Dispozičně je v přízemí vstup přes verandu do chodby se vstupem do koupelny a samostatného WC, dále kuchyně a obývací pokoj, v patře se nachází 3 samostatné pokoje se vstupem na lodžii a balkon.
Nemovitost se nachází v obci Javoří, část Maletín, v zástavbě rodinných domů a rekreačních objektů. Lokalita nabízí klidné prostředí vhodné jak pro trvalé bydlení, tak rekreaci, velkou předností je blízkost přehrady Maletín, která poskytuje možnosti koupání, rybaření, procházek i aktivního odpočinku v krásné okolní přírodě.
Dům nabízí skvělý potenciál pro úpravy dle vlastních představ a vytvoření bydlení přesně podle vašich potřeb.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. S případným vyřízením financování také rád pomůžu.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (39423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 330
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Šotolina
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
9186 m
MHD
221 m
školka
2061 m
lékař
8224 m
pošta
2762 m
restaurace
3211 m
škola
2111 m
vlak
7232 m
Odhad reálné ceny
1.68 mil. Kč
rozpětí 1.33 mil. – 2.23 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
1.65 mil. · váha 54 %
Model z dat
1.95 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.59 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 206 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.39 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.72 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 678 m (Maletín, Javoří, rekr.stř.)
- Nádraží
- 7237 m (Lupěné)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |