Nemovitosti

prodej bytu 3+1 67 m²

Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 v Harrachově s balkonem Ve výhradním zastoupení nabízíme prostorný byt 3+1 o podlahové ploše 67 m², který se nachází v malebném Harrachově, v oblíbené lokalitě Libereckého kraje. Tento cihlový byt s balkonem je ideální jak pro investory, tak pro ty, kteří hledají klidné a krásné bydlení v srdci hor. Byt má tři obytné místnosti, což poskytuje dostatek prostoru pro rodinné i individuální potřeby. Balkon s výhledem na okolní krajinu je skvělým místem pro relaxaci a vychutnání si přírody. Dalším praktickým prvkem jsou dvě prostorné sklepní kóje, které nabízí dostatek místa pro uložení sportovního vybavení či dalších předmětů. Nemovitost se nachází v obytné zástavbě a je ve výborném stavebním stavu, avšak byt je vhodný k rekonstrukci, což vám umožňuje zrealizovat vlastní představy a dotáhnout byt k dokonalosti podle svých potřeb. Harrachov je známý nejen svými sjezdovkami a zimními sporty, ale i bohatými možnostmi turistiky během celého roku. V blízkosti se nachází obchody a restaurace, což zajišťuje komfortní a příjemný život. Pokud hledáte lukrativní investici v atraktivní lokalitě s širokým využitím tak je tento byt tou pravou volbou. Neváhejte mne kontaktovat - bytem Vás ráda provedu a zařídím veškerý servis.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (74612 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-993/RZ/8

Odhad reálné ceny

8.51 mil. Kč
rozpětí 6.39 mil. – 10.42 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.88 mil. · váha 10 %
Model z dat 8.69 mil. · váha 84 %
Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 643 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 10.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
109 m (Harrachov, sklárna)
Nádraží
2006 m (Harrachov)
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno