Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 1398 m²
Loučná nad Desnou, Kociánov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v jedné z nejatraktivnějších lokalit Jeseníků – v obci Loučná nad Desnou.
Samotný dům je dispozičně řešen jako dvě bytové jednotky o velikosti 2+1 (68 m²), které jsou přístupné ze společné prostorné chodby. Toto řešení zajišťuje dostatek soukromí a zároveň otevírá široké možnosti využití – od komfortního vícegeneračního bydlení až po zajímavou investici v podobě dvou samostatných apartmánů.
Každý byt je navržen velmi prakticky – disponuje vlastní centrální chodbou, ze které se vstupuje do všech místností, což znamená, že žádný pokoj není průchozí. Spodní byt nabízí přímý vstup z kuchyně na zahradu, zatímco horní byt zaujme příjemnou verandou a také již částečně prošel rekonstrukcí.
Technický stav a vybavení domu:
- původní okna
- částečně modernizované rozvody elektřiny a vody
- vytápění kotlem na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů
- ohřev vody je řešen elektrickými bojlery
- plynová přípojka na pozemku
- střecha pokryta asfaltovým šindelem
- vlastní zdroj vody (studna)
- kanalizace řešena jímkou s přepadem do obecní kanalizace
- garáž, dílna a další technické zázemí
- altán pro relaxaci
- skleník
Tato oblast je dlouhodobě vyhledávaná nejen pro své klidné horské prostředí, ale především pro celoroční turistický ruch a široké možnosti aktivního odpočinku. V těsné dostupnosti se nachází ski areál Kouty nad Desnou, oblíbený bikepark, množství turistických tras i unikátní přečerpávací elektrárna Dlouhé Stráně, ski areál Petříkov a mnoho dalších. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a investičního potenciálu a díky své dispozici a poloze nabízí nemovitost velmi zajímavé možnosti využití:
- vícegenerační bydlení
- kombinace bydlení a podnikání
- úprava na dva samostatné apartmány k pronájmu
Stabilní poptávka po ubytování v Jeseníkách zajišťuje dlouhodobý výnosový potenciál.
Cena nemovitosti k jednání.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, rád Vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (31610 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 1398 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka, Trativod
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 33
plocha zahrady (m²): 1291
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
MHD
210 m
školka
523 m
lékař
393 m
pošta
526 m
restaurace
275 m
škola
427 m
vlak
503 m
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
rozpětí 3.29 mil. – 5.93 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.15 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.68 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 870 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 498 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Loučná nad Desnou, kino)
- Nádraží
- 498 m (Loučná nad Desnou)
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |