Prodej rodinného domu 68 m², pozemek 105 m²
Lukavice, Slavoňov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro víkendový odpočinek, kde si užijete klid venkova, blízkost lesů a zároveň pohodlnou dostupnost? Právě pro vás je určena tato útulná zděná chaloupka v obci Slavoňov u Lukavice, která je dosud využívána jako rekreační objekt.
Dům je v původním, udržovaném stavu a nabízí dispozici 3+1. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně a další pokoj, ze kterého vedou schody do podkroví. Zde je vybudována prostorná ložnice, ze které je přímý vstup na částečně zastřešenou verandu, ideální pro ranní kávu nebo večerní posezení s výhledem do okolí. Toaleta spolu se sprchou se nachází vedle vchodových dveří do chalupy v samostatné místnosti, kde je možnost probourat vstup přímo z chalupy. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci.
Velkou výhodou je nově provedená elektroinstalace v mědi, díky které odpadá jedna z častých investic spojených se staršími nemovitostmi. O vytápění se starají krbová kamna, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru a zároveň zajišťují komfortní pobyt i během chladnějších měsíců. Na pozemku je navíc k dispozici plynová přípojka, která nabízí možnost budoucího napojení a dalšího zvýšení komfortu bydlení.
Součástí nemovitosti je menší zahrádka, která nevyžaduje náročnou údržbu a poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, grilování nebo pěstování květin a bylinek.
Lokalita potěší všechny milovníky přírody. V okolí se nachází rozsáhlé lesy, turistické a cyklistické trasy, které vybízejí k aktivnímu odpočinku po celý rok. Výbornou dostupnost zajišťuje také blízký nájezd na dálnici v Mohelnici, díky kterému se sem pohodlně dostanete z větších měst i na víkendové pobyty.
Pokud hledáte chalupu s venkovskou atmosférou, potenciálem pro další úpravy a skvělou dostupností, pak by vás tato nemovitost rozhodně neměla minout.
Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si termín prohlídky. Takové nemovitosti v klidné lokalitě s dobrou dostupností bývají na trhu jen zřídka. S případným vyřízením financování Vám také rád pomůžu.
Parametry
- Cena
- 1.33 mil. Kč (19559 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 105 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 82
Vzdálenosti
MHD
94 m
školka
1947 m
lékař
2279 m
pošta
4031 m
restaurace
3108 m
škola
1908 m
vlak
1846 m
Odhad reálné ceny
1.61 mil. Kč
rozpětí 1.38 mil. – 1.98 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.26 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.65 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 581 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.49 mil. Pozemek 105 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1788 m (Mohelnice, Květín, rozc.)
- Nádraží
- 1864 m (Lukavice na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |