Nemovitosti

prodej bytu 1+1 35 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1, Liberec, Dobiášova ul. Nabízím družstevní jednotku 1+1 - lukrativní byt v ekonomicky silném a výborně hospodařícím družstvu. V současné době družstvo v domě vlastní 15 bytů a pronajímá je za tržní nájemné. Výnosy z pronájmů generují zisk, který si každoročně rozdělí členové družstva (42 členů). Družstvo nesplácí žádný úvěr. Dům prošel od roku 2010 kompletní rekonstrukcí (zateplení a fasáda, střecha, výtahy, stoupačky, radiátory, PVC na chodbách, kamerový systém). Nyní je vše potřebné hotové a neplánuje se žádná velká investice. Byt 1+1 o výměře 34,77 m² se nachází na okraji sídliště v 2. nadzemním podlaží panelového domu v Dobiášově ulici. Měsíční náklady jsou minimální. V bytě je zděné jádro (zvlášť koupelna a WC), k bytu patří sklepní kóje. V domě jsou 2 výtahy (1 nákladní). V přímém dosahu je vše potřebné: 20 m od domu Penny Market, 500 m od domu Albert, kde najdete také poštu, lékárnu, květinářství, chovatelské potřeby, Alza Box. Blízko je i ZŠ, MŠ, zdravotní středisko, zastávka MHD. Ve volném čase můžete využít hřiště či nedaleký parčík. Byt v tomto domě je z dlouhodobého hlediska výnosnou a stabilní investicí. Financování lze řešit úvěrem bez zajištění. Případné další informace vám ráda poskytnu na prohlídce.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (111429 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Ing. Radka Mourková

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.06.2026 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1601

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč
rozpětí 2.88 mil. – 3.53 mil. Kč · jistota 84 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.23 mil. · váha 68 %
Model z dat 3.10 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 301 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Dobiášova)
Nádraží
534 m (Liberec-Rochlice)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno