Prodej rodinného domu 470 m², pozemek 4293 m²
Velké Losiny, Velké Losiny · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám místo, kde bude mít vaše rodina skutečný prostor žít podle sebe.
Dům ve Velkých Losinách v podhůří Jeseníků, kde ráno otevřete okno do krajiny, děti mohou trávit dny venku v přírodě a večer si vychutnáte klid, který se dnes stává vzácností.
Tento rodinný dům nabízí přibližně 470 m² užitné plochy a už při příjezdu zaujme svou velikostí, upraveným okolím a příjemnou atmosférou. Dům působí velmi udržovaně a přirozeně zapadá do okolní krajiny.
Dispozice domu byla navržena s důrazem na pohodlné bydlení i pro velkou rodinu. V přízemí se nachází byt 4+1, v podkroví další byt 4+1 a součástí domu jsou navíc ještě dva pokoje v hambálkovém podkroví. Velkým benefitem je také prostorná půda o ploše 101 m², která nabízí možnost dalšího rozšíření obytné části domu. K dispozici jsou rovněž tři sklepy o celkové ploše 55 m².
Interiér působí velmi příjemným a útulným dojmem. Podkrovní část domu zaujme vysokými stropy, přiznanými trámy a množstvím dřeva, které společně vytvářejí atmosféru horského bydlení. Otevřený obytný prostor s kuchyní se díky své velikosti a charakteru přirozeně stává srdcem celého domu.
K dispozici je garáž a navíc kryté parkování pro další čtyři automobily.
Pozemek o výměře 4 293 m² nabízí široké možnosti využití.
Ať už sníte o větší zahradě, prostoru pro zvířata, pěstování vlastních plodin nebo jen oceníte dostatek soukromí kolem domu, právě zde najdete vše na jednom místě. Díky své velikosti umožňuje také oddělení části pozemku a vytvoření samostatné stavební parcely, což může být zajímavou rezervou do budoucna.
V průběhu posledních let prošel dům rozsáhlou rekonstrukcí. K dispozici je vlastní studna s dlouhodobě stabilním zdrojem vody, veřejná kanalizace, měděné rozvody elektřiny, plastová okna s dvojskly a nový kondenzační plynový kotel instalovaný v roce 2025.
Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou E.
Velké Losiny patří mezi nejvyhledávanější lokality podhůří Jeseníků. Nabízejí spojení krásné přírody, lázeňské atmosféry a kompletní občanské vybavenosti. V okolí najdete termální park, renesanční zámek, turistické a cyklistické trasy i množství možností pro celoroční sportovní vyžití.
Pokud hledáte místo, kde budete mít dostatek soukromí, vlastní kus krajiny a domov, ve kterém bude mít každý člen rodiny své místo, rád vám tuto nemovitost osobně představím. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118158.
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (27426 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 470 m²
- Pozemek
- 4293 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2579 m
MHD
227 m
školka
1161 m
lékař
3553 m
pošta
2517 m
restaurace
2541 m
škola
1281 m
vlak
1536 m
Odhad reálné ceny
13.20 mil. Kč
rozpětí 11.30 mil. – 15.55 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
12.63 mil. · váha 61 %
Model z dat
15.35 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
13.06 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
22.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 877 Kč/m² → 12.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.35 mil. Kč (rozpětí 9.93 mil. Kč – 22.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 15.84 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Velké Losiny,,zast.)
- Nádraží
- 1930 m (Velké Losiny zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |