Prodej rodinného domu 286 m², pozemek 856 m²
Úsov, Úsov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Úsově na ulici Mohelnická, situovaný na pozemku o celkové výměře 856 m². Nemovitost stojí na stavební parcele o výměře 143 m² a navazuje na ni zahrada o výměře 713 m².
Jedná se o zděný samostatně stojící rodinný dům dokončený kolem roku 2000, v dobrém technickém stavu, s napojením na elektřinu, plyn, obecní kanalizaci a vodovod. Přístup k domu je zajištěn ze zpevněné komunikace.
Dům nabízí velmi praktické členění prostoru. V suterénu / 1. PP se nachází garáž, technické zázemí, kotelna, vodárna, prádelna a další skladovací prostory. Obytné podlaží tvoří velkorysý hlavní obytný prostor s kuchyní a jídelnou, dále vstupní část domu, koupelna a samostatné WC. V horním podlaží jsou umístěny tři samostatné pokoje, koupelna, samostatné WC, šatna a další zázemí. Součástí domu jsou také balkony / lodžie a půdní prostor. Dispozičně jde o dům vhodný pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří hledají větší prostor s možností pracovny, hobby zázemí nebo vícegeneračního využití. Dispozice domu rovněž umožňuje tzv. dvougenerační bydlení.
Velkým benefitem nemovitosti je kromě samotné velikosti také kombinace obytné části, technického zázemí a zahrady, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, rodinné zázemí nebo další využití dle potřeb budoucího majitele.
Úsov nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. Jedná se o okrajovou část se zástavbou rodinných domů.
Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají větší rodinný dům s garáží, technickým zázemím a zahradou, a zároveň chtějí bydlet v klidnější lokalitě s dobrou dostupností služeb.
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (25699 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 286 m²
- Pozemek
- 856 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- comfort-reality-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 143
plocha zahrady (m²): 713
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
MHD
77 m
školka
877 m
lékař
475 m
pošta
426 m
restaurace
333 m
škola
877 m
vlak
5047 m
Odhad reálné ceny
7.17 mil. Kč
rozpětí 5.38 mil. – 9.03 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
5.30 mil. · váha 19 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.89 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
14.02 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 532 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 9.64 mil. Kč (1030 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.26 mil. Pozemek 856 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Usov, Pančava)
- Nádraží
- 4820 m (Moravičany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |