prodej bytu 2+kk 57 m²
Bedřichov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
APARTMÁN V BEDŘICHOVĚ S PODZEMNÍM PARKINGEM A TERASOU Nabízíme k prodeji moderní apartmán ve vyhlášeném centru Jizerských hor v obci Bedřichov. Komfortní jednotka dispozice 2+kk s velikou terasou a podzemním parkováním v novostavbě projektu "PADESÁTKA II. - VRCHOLY" od renomovaného studia Podlipný Sladký Architekti. Kompletně zařízený moderní apartmán s vyhrazeným podzemním parkovacím stáním, s prostorným sklepem a velkou terasou. Úsporné podlahové vytápění, kvalitní nábytek i zařizovací předměty. Elektricky ovládané rolety na oknech i terase. Plně vybavená kuchyňská linka, dostatek úložných prostor ve vestavěné skříni. Bezbariérový přístup, výtah. Zavedené SVJ i správcovská firma. Pouhou hodinu jízdy autem ze severovýchodního okraje Prahy se nachází známá obec Bedřichov, která je velmi dobře dopravně dostupným (linkový i městský autobus, skibus) nástupním místem mnoha nejen turistických tras, ale přímo rájem na zemi pro běžce, běžkaře a cyklisty, kteří zde najdou bezpočet tras pro své vyžití. Centrum konání sportovních akcí oblastního, celorepublikového i světového významu. Ideální pro rodiče s dětmi. V blízkosti se dále nachází známé horské středisko Hrabětice/ Severák, kde naleznete 11 lyžařských vleků, sjezdovky jsou vhodné jak pro začátečníky, tak pro pokročilejší lyžaře. Samozřejmostí jsou i půjčovny sportovního vybavení. Dalším snadno dosažitelným střediskem je Josefův Důl s multifunkčním centrem Huť Marie 1904 a Tanvaldský Špičák. V létě pak v místě oceníte širokou nabídku půjčoven kol, elektrokol, koloběžek, jízdárnu. Nedaleko od objektu se nachází lanový park a bobová dráha. S financováním nákupu vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté. Pro více informací či sjednání termínu prohlídky nás prosím neváhejte kontaktovat. Nejsme jen další realitní kancelář, jsme kouzlohor.cz®
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (226316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITNÍ KANCELÁŘ KOUZLOHOR.CZ®
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Terasa : 21 m 2
Datum nastěhování: 03.08.2025
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: zařízený
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-PAD2PAR
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
226 316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.98 mil. Kč
7.16 mil. – 8.67 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -40 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
8.87 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 606 Kč/m² → 8.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Bedřichov, u bowlingu)
- Nádraží
- 6379 m (Josefův Důl)
- Liberec
- 66 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 254 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |