Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 542 m²
Mohelnice, Mohelnice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 s krásnou zahradou v klidné části Mohelnice
Rodinné domy s takto velkou zahradou v klidné části Mohelnice se na trhu objevují jen výjimečně. Pokud hledáte místo pro rodinný život s možností dalšího rozvoje, zveme vás na prohlídku tohoto domu.
Jedná se o udržovaný přízemní rodinný dům o dispozici 3+1, který stojí na rovinatém pozemku a nabízí ideální kombinaci soukromí, prostoru a praktického využití.
Součástí domu je prostorná vstupní veranda, světlý obývací pokoj, ložnice, další pokoj, samostatná kuchyně, velká koupelna, předsíň a komora. Velkým bonusem je prostorná půda s možností dalšího využití (například vestavby obytného podkroví) a navazující garáž s dílnou a dostatkem skladovacích prostor.
Zahrada nabízí dostatek místa pro odpočinek, posezení, dětské hry i pěstování. Díky vzrostlé zeleni působí velmi příjemně a poskytuje dostatek soukromí.
Dům nabízí například:
dispozici 3+1
obytnou plochu přibližně 70 m²
prostornou půdu s možností dalšího využití
garáž a dílnu
udržovanou zahradu
klidnou ulici s minimálním provozem
výbornou dostupnost centra města
nové plastové okna
novější střechu
zateplenou fasádu
plynové vytápění
napojení na veškeré inženýrské sítě
Dům je vhodný jak pro okamžité bydlení, tak i pro modernizaci podle vlastních představ. Díky svému dispozičnímu řešení a velikosti pozemku představuje velmi zajímavou příležitost pro rodinné bydlení.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (95714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 542 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 259
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
248 m
MHD
322 m
školka
248 m
lékař
290 m
pošta
248 m
restaurace
227 m
škola
364 m
obchod
338 m
vlak
1275 m
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
rozpětí 3.29 mil. – 4.38 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 79 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.55 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 028 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.53 mil. Pozemek 542 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Mohelnice, kino)
- Nádraží
- 1296 m (Mohelnice)
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |