Nemovitosti

Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 640 m²

Dubicko, Dubicko · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte pro svoji rodinu hezké bydlení na vesnici? Navíc se skvělou dostupností do Mohelnice, Zábřehu či Uničova? V Dubicku nabízíme dům po částečné rekonstrukci o dispozici 3+1 s menší zahradou na okraji obce. Lokalita vhodná pro rodinu s dětmi. Na domě proběhla rekonstrukce kuchyně, koupelny a toalety včetně elektřiny. Další pokoje jsou vhodné na rekonstrukci- nutně podlah. Půdní prostory jsou pochozí vhodné na dobudování dalšího pokoje. Součástí nemovitosti je hospodářská stavba s dílnou na zahradě a kopaná studna Doporučuji prohlídku. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (39773 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Pozemek
640 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Rekonstrukce
2018
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 297

Vzdálenosti

MHD 492 m školka 569 m lékař 472 m pošta 301 m restaurace 613 m škola 559 m vlak 3751 m

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč
rozpětí 2.97 mil. – 4.71 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 2.96 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.88 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.04 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 4.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 597 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.73 mil. Pozemek 640 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
495 m (Dubicko, škola)
Nádraží
3747 m (Lukavice na Moravě)
Pardubice hl. n.
83 min · 1 přestup
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno