prodej bytu 2+1 78 m²

Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt 2+1 po rekonstrukci s bohatým příslušenstvím v Hrádku nad Nisou Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt 2+1 nacházející se v klidné části města Hrádek nad Nisou s krátkou docházkovou vzdáleností do centra. Kromě bytu o velikosti 68 m² kupující získá do svého užívání navíc komoru na patře, toaletu nacházející se v mezipatře, která je užívána v případě např. venkovního grilování a sklepní prostory o velikosti 30 m². Nedávno proběhla rekonstrukce celé střechy domu, okna jsou plastová. Byt prošel nákladnou rekonstrukcí včetně všech rozvodů. Ústřední teplovodní vytápění a ohřev vody obstarává elektrický kotel nacházející se v koupelně. Elektrické rozvody nové (zásuvky na každém rohu), rozvody vody a odpadů nové, vnitřní i vstupní dveře včetně zárubní, nová kuchyňská linka včetně spotřebičů, nová koupelna, aj. Dispozice bytu lze jednoduše upravit díky sádrokartonové příčce v ložnici oddělující pracovní kout. Posunutím by vznikl dostatečný prostor na vybudování i dětského pokoje. Hrádek nad Nisou vyniká skvělou geografickou polohou. Do Liberce trvá cesta autem 15 minut, vlak jezdí s častou frekvencí a doba jízdy se blíží doby jízdy automobilem. Město se nachází nedaleko hranic Německa a Polska. Občanská vybavenost je kompletní. Vše je v dochozí vzdálenosti (supermarket, centrum, vlaková stanice, školka, škola, lékaři aj. ) V případě zájmu mě kontaktujte a rád Vám nemovitost ukáži. 

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (56282 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.06.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-84142

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč

rozpětí 4.82 mil. – 5.70 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 5.20 mil. · váha 69 %

Model z dat 5.25 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 641 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Hrádek nad Nisou, centrum)
Nádraží: 346 m (Hrádek nad Nisou)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno