Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 22 m²

Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Apartmánu 1+kk 22 m², Tanvald - Šumburk nad Desnou Dovoluji si Vám nabídnout byt v nově budovaném apartmánovém domě v Šumburku nad Desnou. Tento projekt, jako dělaný na stabilní investici, relax a nebo krátkodobé pronajímání, se nachází na skvělém místě s pohodlnou dostupností jak vlakem, tak autem z Prahy. Zároveň je jen kousek od oblíbených lyžařských areálů a krásné přírody, kterou si můžete užívat po celý rok. K prodeji nabízíme několik bytových jednotek a apartmánů, které mohou sloužit jak pro vlastní rekreaci, tak jako zajímavá investice s možností pronájmu. O pronájem i kompletní správu se může postarat profesionální provozovatel. Jednotky jsou koncipovány především jako investiční produkt s profesionální správou. Majitelé tak mohou získávat výnos z pronájmu a zároveň mít možnost apartmán využívat pro vlastní pobyty, aniž by museli řešit provoz, marketing nebo obsazenost. Samozřejmostí je přímé vlastnictví jednotky zapsané v katastru nemovitostí. Výhody projektu: - fitness a sauna přímo v objektu - možnost dokoupení vlastního parkovací stání - možnost dokoupení sklepa dle výběru - plně vybavené jednotky připravené k provozu - profesionální správa a jednotný provozní model - atraktivní lokalita dostupná z Prahy vlakem, autobusem i autem přibližně za 1 hodinu a 15 minut - Projekt je vhodný zejména pro investory hledající stabilní výnos s minimální starostí o provoz. Ceník a půdorysy jednotlivých jednotek Vám rádi zašleme na vyžádání. V současné době na objektu intenzivně probíhají stavební práce, takže ve skutečnosti může již nyní působit výrazně lépe, než je patrné na fotografiích. Rád s Vámi domluvím osobní prohlídku a pomohu také s možnostmi financování.

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (117727 Kč/m²)
Užitná plocha
22 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Jakub Kořínek

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Roční spotřeba energie: 92 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-24188

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.59 mil. Kč
117 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.41 mil. Kč
1.85 mil. – 2.57 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 79 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 2.51 mil. · váha 58 %
Model z dat 2.30 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 156 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (Tanvald, Šumburk nad Desnou, u kostela)
Nádraží
274 m (Tanvald)
Liberec
57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
196 min · 1 přestup
Brno hl. n.
200 min · 1 přestup
České Budějovice
216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno