prodej bytu 4+1 94 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 94 m², LiberecDobiášova Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 4+1 a užitné ploše 94 m², který se nachází v panelovém domě v klidné lokalitě Liberec VI – Rochlice, ulice Dobiášova. Jednotka je situována v 7. nadzemním podlaží z celkových 8, což zajišťuje příjemný výhled do okolí. Součástí je také lodžie, která nabízí příjemné místo pro odpočinek. Dispozice je velmi dobře řešená. Byt je příjemně světlý a vzdušný. K bytu náleží sklepní kóje a také společná sušárna na patře, která má k dispozici další společnou lodžii. Nemovitost se nachází v dobře udržovaném domě a lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, školek a zdravotnických zařízení. V okolí je dostatek zeleně a parků pro volnočasové aktivity. Náklady na bydlení : zálohy na vodu a teplo činí 3.800 Kč, náklady na elektřinu 2.300 Kč, televize 150 Kč, internet 360 Kč a fond oprav 3.000 Kč. Zálohy jsou nastaveny pro čtyřčlennou rodinu. Jednotka je v osobním vlastnictví a je ve dobrém stavu, přičemž poslední rekonstrukce proběhla v roce 2013. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodiny, které hledají prostorné a světlé bydlení s krásným výhledem na Ještěd. Financování hypotečním úvěrem je možné, rádi vám pomůžeme s vyřízením 

Parametry

Cena: 6.19 mil. Kč (65851 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 4+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.05.2026 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-82697

Odhad reálné ceny

7.06 mil. Kč

rozpětí 6.09 mil. – 8.41 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.74 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.55 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 713 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Dobiášova)
Nádraží: 583 m (Liberec-Rochlice)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno