Prodej chalupy 250 m², pozemek 2537 m²

Mohelnice, Květín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitost, kterou aktuálně nabízíme k prodeji je ideální především pro ty, kteří hledají klid, přírodu a typické venkovské stavení. Dům je nyní s dispozicí 4+1, pokoje jsou prostorné a plné světla. Přes vstupní halu je výstup do půdních prostor, které lze rovněž proměnit na bydlení. V obytné části domu jsou vyměněna okna, voda je z vlastní studny a přípojka veřejného zdroje je u hranice pozemku. Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem, případně kotlem na TP, ohřev vody je elektrickým bojlerem. Na dům navazují hospodářské budovy - dříve využívané jako chlévy, dílna. K domu rovněž náleží i samostatně stojící garáž a pozemek je opravdu velkorysý s příjezdem ze dvou stran. Jestli se rozhodnete nemovitost využívat k rekreačním účelům nebo k trvalému bydlení bude jen čistě osobní volbou. A pokud upřednostňujete bydlení v podstatě bez sousedů na klidném místě, tak tohle je bonus této nabídky. Proto neváhejte a rezervujte si svůj termín prohlídky u uvedeného makléře.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (20800 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 2537 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 865 topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 1672

Vzdálenosti

bankomat 4037 m MHD 164 m školka 2168 m lékař 2516 m pošta 3701 m restaurace 3159 m škola 2131 m obchod 4230 m vlak 2280 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

20 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.17 mil. Kč

5.23 mil. – 7.95 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 4.69 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.89 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 8.01 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 749 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1637 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 12:31

Nabízí se prostorné venkovské stavení s velkým pozemkem vhodné k rekreaci i trvalému bydlení. Nutno prověřit stav hospodářských budov a nutnost dokončení či úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: z vlastní studny a přípojka veřejného zdroje je u hranice pozemku
topeni: plynovým kotlem, případně kotlem na TP
nutne investice: půdní prostory lze rovněž proměnit na bydlení

Dostupnost

Zastávka: 923 m (Mohelnice, Květín, rozc.)
Nádraží: 2306 m (Lukavice na Moravě)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno