Prodej chalupy 94 m², pozemek 1308 m²
Horní Studénky, Horní Studénky · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte pohádkové útočiště před uspěchaným světem, kde můžete v poklidu trávit volné chvíle aktivním odpočinkem nebo jen relaxovat obklopeni malebnou přírodou?
Nebo chcete natrvalo opustit rytmus moderní doby a uchýlit se do romantického prostředí malé obce na úpatí hor?
Máme tu pro Vás nabídku chalupy o dispozici 3+1 v obci Horní Studénky s duší časů našich prarodičů.
Nemovitost prošla rekonstrukcí a je vhodná jak pro rekreační účely, tak pro celoroční bydlení. Je zde nová plechová střecha, nová plastová okna a dveře.
Samotná dispozice zahrnuje vstupní verandu, chodbu, stylovou místnost s klenbou, obývací pokoj, ložnici, koupelnu, WC, sklep a prostornou půdu vhodnou k vestavbě. Součástí domu je i velká kůlna na dřevo.
Pozemek o výměře 1308 m2; dále nabízí samostatnou garáž, dílnu, chlívek, zahradu, skleník, travnatý dvorek a venkovní posezení. Za domem protéká potůček, k dispozici jsou dvě studny, napojení na obecní vodovod, elektřina, kanalizace, plyn na hranici pozemku. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy a kamny na tuhá paliva. Odpady jsou svedeny do obecní kanalizace, přičemž obec provozuje vlastní čističku.
Objekt je veden jako rekreační.
Představu ja může vypadat chalupa poté, co se v ní zabydlíte si můžete udělat z fotografií v inzerci.
Obec Horní Studénky leží v malebném prostředí Zábřežské vrchoviny v okrese Šumperk a představuje příjemné místo pro rekreaci, odpočinek i celoroční pobyt.
Okolí je charakteristické klidnou venkovskou atmosférou, čistou přírodou a množstvím možností pro turistiku, cykloturistiku, houbaření i zimní aktivity. V širším okolí se nachází Přírodní park Březná, oblast Červené Vody, Buková hora a další oblíbené turistické a rekreační cíle.
Výhodou Horních Studének je také dobrá základní občanská vybavenost. Přímo v obci je obchod, restaurace, mateřská a základní škola, knihovna i obecní úřad. Autobusové spojení zajišťuje dostupnost směrem na Zábřeh, Štíty a okolní obce.
Lokalita je ideální pro všechny, kteří hledají chalupu v klidném prostředí mimo ruch města, ale zároveň nechtějí být zcela odříznuti od běžných služeb. Díky charakteru okolní krajiny nabízí Horní Studénky příjemné zázemí jak pro víkendové pobyty a rodinnou rekreaci, tak pro delší či celoroční bydlení.
Cena je včetně provize RK.
Ozvěte se a rádi Vás touto nemovitostí provedeme.
Parametry
- Cena
- 3.05 mil. Kč (32481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 1308 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
3706 m
MHD
245 m
školka
527 m
lékař
3429 m
pošta
2219 m
restaurace
3918 m
škola
527 m
Odhad reálné ceny
3.63 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 4.63 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.90 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.38 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 857 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 408 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.05 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3500 m (Olšany, rozc.)
- Nádraží
- 4623 m (Bohutín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |