Nemovitosti

Prodej chalupy 94 m², pozemek 1308 m²

Horní Studénky, Horní Studénky · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte pohádkové útočiště před uspěchaným světem, kde můžete v poklidu trávit volné chvíle aktivním odpočinkem nebo jen relaxovat obklopeni malebnou přírodou? Nebo chcete natrvalo opustit rytmus moderní doby a uchýlit se do romantického prostředí malé obce na úpatí hor? Máme tu pro Vás nabídku chalupy o dispozici 3+1 v obci Horní Studénky s duší časů našich prarodičů. Nemovitost prošla rekonstrukcí a je vhodná jak pro rekreační účely, tak pro celoroční bydlení. Je zde nová plechová střecha, nová plastová okna a dveře. Samotná dispozice zahrnuje vstupní verandu, chodbu, stylovou místnost s klenbou, obývací pokoj, ložnici, koupelnu, WC, sklep a prostornou půdu vhodnou k vestavbě. Součástí domu je i velká kůlna na dřevo. Pozemek o výměře 1308 m2; dále nabízí samostatnou garáž, dílnu, chlívek, zahradu, skleník, travnatý dvorek a venkovní posezení. Za domem protéká potůček, k dispozici jsou dvě studny, napojení na obecní vodovod, elektřina, kanalizace, plyn na hranici pozemku. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy a kamny na tuhá paliva. Odpady jsou svedeny do obecní kanalizace, přičemž obec provozuje vlastní čističku. Objekt je veden jako rekreační. Představu ja může vypadat chalupa poté, co se v ní zabydlíte si můžete udělat z fotografií v inzerci. Obec Horní Studénky leží v malebném prostředí Zábřežské vrchoviny v okrese Šumperk a představuje příjemné místo pro rekreaci, odpočinek i celoroční pobyt. Okolí je charakteristické klidnou venkovskou atmosférou, čistou přírodou a množstvím možností pro turistiku, cykloturistiku, houbaření i zimní aktivity. V širším okolí se nachází Přírodní park Březná, oblast Červené Vody, Buková hora a další oblíbené turistické a rekreační cíle. Výhodou Horních Studének je také dobrá základní občanská vybavenost. Přímo v obci je obchod, restaurace, mateřská a základní škola, knihovna i obecní úřad. Autobusové spojení zajišťuje dostupnost směrem na Zábřeh, Štíty a okolní obce. Lokalita je ideální pro všechny, kteří hledají chalupu v klidném prostředí mimo ruch města, ale zároveň nechtějí být zcela odříznuti od běžných služeb. Díky charakteru okolní krajiny nabízí Horní Studénky příjemné zázemí jak pro víkendové pobyty a rodinnou rekreaci, tak pro delší či celoroční bydlení. Cena je včetně provize RK. Ozvěte se a rádi Vás touto nemovitostí provedeme.

Parametry

Cena
3.05 mil. Kč (32481 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Pozemek
1308 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 155

Vzdálenosti

bankomat 3706 m MHD 245 m školka 527 m lékař 3429 m pošta 2219 m restaurace 3918 m škola 527 m

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 4.63 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.90 mil. · váha 38 %
Model z dat 3.38 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.22 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 4.01 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 857 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 408 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.05 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
3500 m (Olšany, rozc.)
Nádraží
4623 m (Bohutín)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno