Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1478 m²
Vikýřovice, Vikýřovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný dům v klidné lokalitě, který nabízí dostatek místa i potenciál pro úpravy dle vlastních představ? Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout.
Nabízíme k prodeji samostatně stojící dvoupodlažní rodinný dům ve Vikýřovicích, na ulici Rybářská, v příjemném a tichém prostředí vhodném pro rodinné bydlení.
Dům je v udržovaném stavu a nabízí zajímavý potenciál i variabilitu využití.
V prvním podzemním podlaží se nachází obytná část o dispozici 2+1 (kuchyně, dva pokoje, koupelna s vanou, toaletou a technická místnost). Druhá část podlaží je technického charakteru – dílna, kotelna, prostor pro uskladnění dřeva a samostatná toaleta.
Druhé nadzemní podlaží nabízí jeden dokončený pokoj, dvě podkrovní místnosti a půdní prostor vhodný k dalšímu využití.
Součástí nemovitosti je také garáž, přístřešek pro parkování a příjemné venkovní posezení ve stylu pergoly, které je ideální pro odpočinek i setkávání s rodinou a přáteli. Okrasná zahrada spolu se skleníkem potěší nejen milovníky zahradničení.
Velkou přidanou hodnotou je samostatná vedlejší stavba, která nabízí několik praktických místností vhodných jako dílna, sklad či zázemí pro kutily. Tento prostor poskytuje široké možnosti využití – ať už pro hobby, uskladnění nebo případné drobné podnikání.
Dům má plastová okna. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje bojler. K dispozici je také plynový kotel, který by si však zasloužil modernizaci.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci i plyn.
V obci Vikýřovice se nachází základní občanská vybavenost a navíc jste pouhých pár km od Šumperka.
Pokud vás nabídka zaujala, zavolejte mi a domluvíme si prohlídku. Součástí služeb jsou i finanční poradci, kteří vám zdarma připraví financování na míru. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117155.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (39933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1478 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3233 m
MHD
309 m
školka
1276 m
lékař
1003 m
pošta
703 m
restaurace
538 m
škola
905 m
obchod
3233 m
vlak
733 m
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
rozpětí 5.25 mil. – 6.37 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.69 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.88 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.49 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 937 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 578 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Vikýřovice, bývalá hasičárna)
- Nádraží
- 730 m (Vikýřovice-Lesní)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |