Prodej vily 274 m², pozemek 900 m²
Velké Losiny, Velké Losiny · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Máte jedinečnou příležitost stát se majitelem luxusní vily v srdci Velkých Losin, prestižní lázeňské oblasti ČR. Vila je jen pár kroků od světoznámých termálních lázní a nabízí moderní technologie, špičkové vybavení a vynikající lokalitu – ideální pro investici nebo rekreaci. Dispozice a vybavení: Vila má dva prostorné apartmány 2+kk: 1. NP (69,58 m²): vstupní chodba, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, plně vybavená kuchyň s vestavnými spotřebiči (lednice, myčka, trouba), kávovar a varná konvice jsou volně stojící, kapacita 4–6 osob. 2. NP (75,73 m²): stejná dispozice jako přízemí, navíc lodžie s výhledem do zahrady, stejná vybavenost kuchyně a kapacita. Půda a sklep: Půda nabízí praktický úložný prostor, sklep má technické zázemí včetně fotovoltaiky a bojleru pro oba apartmány. Sklep kombinuje industriální vzhled s betonovou podlahou, ideální pro další využití. Technika a provoz: Napojení na obecní vodovod a kanalizaci, vlastní studna pro splachování (náklady cca 6 000 Kč/rok). Elektrické podlahové vytápění, měsíční záloha na elektřinu cca 6 500 Kč. Energetická třída G, dům zateplen 15 cm polystyrenem, trojskla se stíněním. Exteriér a zahrada: Okouzlující zahrada s krytou i otevřenou terasou, workoutovým hřištěm a dětským koutkem z modřínu, grilovací zónou (plynový i klasický gril Weber), zavlažovacím systémem s retenční nádrží. Parkoviště je oplocené a pod kamerovým systémem. Přízemní budova s pultovou střechou nabízí prostor pro wellness, zahradní domek či jiné využití. Rekreační potenciál: Nemovitost je provozována jako ubytování s hodnocením 9,8/10 na Booking.com, těší se stálé klientele a připravený koncept umožňuje okamžité pokračování provozu. Proč tato vila? Luxus, prestiž a moderní technologie v atraktivní lázeňské oblasti Velkých Losin obklopené Jeseníky. Dva samostatné apartmány s kompletním vybavením a jedinečná zahrada tvoří skutečný skvost vhodný pro náročné investory. Neváhejte a kontaktujte mě pro více informací a prohlídku! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N112626.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (49234 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 274 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
578 m
MHD
633 m
školka
462 m
lékař
3197 m
pošta
539 m
restaurace
542 m
škola
462 m
vlak
558 m
Odhad reálné ceny
10.75 mil. Kč
rozpětí 7.90 mil. – 12.70 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
11.59 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.00 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.05 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 305 Kč/m² → 11.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 14.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (986 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 628 m (Velké Losiny, hotel Praděd)
- Nádraží
- 565 m (Velké Losiny)
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |