Nemovitosti

prodej bytu 4+1 123 m²

Hodkovice nad Mohelkou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byty, 123 m², Hodkovice nad MohelkouLiberecká Některé byty dávají smysl až ve chvíli, kdy do nich vejdeš. Tenhle je ale čitelný už z papíru – velkorysý prostor, světlo a místo pro normální rodinný život bez kompromisů. Byt 4+1 o výměře 123 m² ve 2. NP cihlového domu v centru Hodkovic nad Mohelkou nabízí po rekonstrukci funkční dispozici, kde má každý svůj kout a zároveň se tu dá přirozeně potkávat. Kuchyně oddělená od obývací části, dostatek úložného prostoru a bonus v podobě celého půdního prostoru – ideální třeba na další rozšíření nebo prostě jen na věci, které „se jednou budou hodit“. Pro ještě útulnější atmosféru si můžete v obývacím pokoji zatopit v krbových kamnech. K bytu patří podíl na prostorném dvoře, zahradě a kůlně, takže děti mají kde běhat a vy máte kde grilovat nebo si odložit kola. Parkování bez stresu – na dvoře i před domem. Byt je vhodný pro rodinu, která chce prostor, klid a přitom zůstat v centru dění. Ozvěte se a domluvíme si prohlídku.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (47967 Kč/m²)
Užitná plocha
123 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-84521

Odhad reálné ceny

8.48 mil. Kč
rozpětí 7.31 mil. – 10.63 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 6.14 mil. · váha 44 %
Model z dat 10.22 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 12.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 886 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 12.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 12.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Hodkovice nad Mohelkou křižovatka)
Nádraží
844 m (Hodkovice nad Mohelkou)
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno