Nemovitosti

prodej bytu 4+1 108 m²

Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1 v Hrádku nad Nisou, Husova ulice Velkorysý slunný byt 4+1 se nachází v prvorepublikové vile v Husově ulici, kousek od centra Hrádku nad Nisou. Byt je atypický, velmi prostorný, jeho výměra je 108 m². Společně s bytem získáváte i půdu (32,3 m²) a nemalé sklepní prostory (34,6 m²). Jedná se o 2 zděné sklepy a 1 oddělený laťkovou příčkou. Ve volném čase můžete posedět na zahradě. Byt je vybaven novým kondenzačním plynovým kotlem BAXI, který řeší jak vytápění, tak ohřev vody. Koupelna je nově zrekonstruovaná, je provedena výmalba, osazeny nové dvěře. Okna jsou plastová. V místě je k dispozici veškerá občanská vybavenost - ZŠ, MŠ, pošta, obchody, zdravotní středisko, lékárna, restaurace, kavárna ... Dopravní spojení do Liberce (20 km) je snadné, cesta autem trvá 15 minut, použít můžete i vlakové spojení (25 minut). Hrádek nad Nisou má výhodnou polohu na česko-německo-polském trojmezí. Ke sportovním aktivitám láká oblíbený rekreační areál Kristýna, Lužické hory či blízké Jizerky.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (45370 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Ing. Radka Mourková

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.07.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1582

Odhad reálné ceny

6.66 mil. Kč
rozpětí 5.46 mil. – 7.90 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 6.02 mil. · váha 55 %
Model z dat 7.24 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 10.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 745 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
101 m (Hrádek n.Nisou, pošta)
Nádraží
177 m (Hrádek nad Nisou)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno