Nemovitosti

Prodej chaty 36 m², pozemek 341 m²

Zábřeh, Pivonín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím ke koupi rekreační chatu s Duší a pozemkem 341 m2, která se nachází v malebném Růžovém údolí – Zábřeh – část Pivonín. Kromě krásné přírody v místě chaty poskytuje možnosti pro vyžití a výlety i širší okolí jako například nedaleký Hrad Hoštejn. Chata hledá majitele, který by se s láskou věnoval jejímu oživení a údržbě, jemuž se pak dostane zasloužené radosti z krásného místa. Spodní část chaty s bočním samostatným vstupem tvoří zděné podsklepení v tuto chvíli používáno, na uskladnění nářadí a materiálu. Horní část nad sklepem je dřevěná. Hlavní prostor chaty je v 1. NP, kde najdete vstupní předsíň se schůdky do podkroví, WC, hlavní místnost s kamny, ze které se vychází na lodžii a malou kuchyňku. Podkroví ve 2. NP je pak zaslíbeno spánku a v tuto chvíli se tam nacházejí čtyři postele. Stavba stojí na konci malé chatové osady, což přináší oproti ostatním více soukromí a zároveň je v nepřítomnosti majitele hlídána ostatními sousedy. Napojení stavby je na elektřinu a septik, voda přitéká k chatě samospádem z nedaleké studny, tudíž se nemusí věnovat čas a peníze opravám čerpacího zařízení. Pro podrobnější informace a domluvení prohlídky kontaktujte makléře nabídky.

Parametry

Cena
1.35 mil. Kč (37500 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Pozemek
341 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-poradenstvi-mgr-radomir-polasek

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Septik sklep typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 4253 m MHD 509 m školka 1703 m lékař 3868 m pošta 4563 m restaurace 3949 m škola 3074 m vlak 3195 m

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč
rozpětí 1.10 mil. – 1.90 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 904 264 · váha 12 %
Model z dat 1.27 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.44 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 118 Kč/m² → 904 264 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 228% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 772 843 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.71 mil. Pozemek 341 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1058 m (Zábřeh, Růžové údolí)
Nádraží
3195 m (Lupěné)
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno