prodej bytu 2+kk 52 m²

Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 52 m², Harrachov Pokud hledáte místo k celoročnímu bydlení v srdci Harrachova, nebo chcete jen občas v zimě i létě využít pobyt k relaxu, odpočinku a po zbytek roku apartmán výhodně pronajímat, tak čtěte dál. Prodej apartmánu 2+kk v centru Harrachova Nabízíme k prodeji apartmán 2+kk v samotném centru Harrachova s jedinečným výhledem na skokanské můstky, sjezdovku a okolní krkonošskou přírodu. Apartmán je ideální pro vlastní rekreaci i jako investice ke krátkodobému pronájmu. Velkou výhodou je podzemní parkovací stání a sklep umístěný prakticky hned za parkovacím místem, což výrazně usnadňuje ukládání lyží, kol i dalšího vybavení. Skvělá poloha v centru zajišťuje pohodlný přístup k restauracím, obchodům, službám i sportovnímu vyžití. Hlavní benefity: Dispozice 2+kk Předsíň 5,9 m² Koupelna + WC 3,7 m² Komora v bytě 1,8 m² Obývací pokoj + kuchyňský kout 21,5 m² Ložnice 19,7 m² Krytá terasa s variabilním stíněním 13,8 m² Podzemní parkování Sklep hned za parkovacím místem 3 m² Centrum Harrachova Výhled na skokanské můstky, sjezdovku a přírodu Vhodné k rekreaci i investici Navrhneme vám nejlepší možné financování i můžeme prodat vaší stávající nemovitost. Pokud apartmán koupíte na investici, tak zajistíme i jeho pronájem. Přijďte se podívat, rád vás zde provedu. 

Parametry

Cena: 7.29 mil. Kč (140192 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-25451

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.29 mil. Kč

140 192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

5.51 mil. – 7.05 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.42 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.37 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 416 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Harrachov, centrum)
Nádraží: 2316 m (Harrachov)
Liberec: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno