Prodej chaty 95 m², pozemek 729 m²
Zábřeh, Dolní Bušínov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde vypnete hlavu, místo ranního provozu uslyšíte zpěv ptáků a večer si dáte skleničku s výhledem, který se neokouká ani po letech?
Pak jste možná právě našli svoji chatu.
Nabízíme k prodeji útulnou dřevěnou chatu na zděných základech v oblíbené rekreační oblasti Dolní Bušínov u Zábřehu. Chata stojí na nádherném vyvýšeném místě s panoramatickým výhledem do okolní krajiny, kterému místní s úsměvem říkají „Bozeňovský Matterhorn“.
A teď upřímně – cesta k chatě není úplně pro městské sportovní hatchbacky =) Kopec umí prověřit řidiče i auto.
Ale přesně díky tomu tu najdete něco, co dnes není samozřejmostí: klid, soukromí a výhled, kvůli kterému budete chtít jezdit zpátky každý víkend.
Chata je ve velmi dobrém stavu, ihned k užívání a bez nutnosti větších investic. Stačí přijet, zatopit v kamnech a začít relaxovat.
Ve spodní části chaty se nachází garáž a praktické technické zázemí. Nechybí ani stylová klubovna s krbem a sprchovým koutem, která přímo vybízí k vybudování vlastní sauny nebo wellness koutku. Součástí prodeje je i vybavení a zahradní náčiní.
Hlavní obytné patro nabízí útulný obývací prostor se vstupem na balkon, kuchyňský kout, koupelnu se sprchovým koutem a WC. V podkroví pak najdete příjemné místo pro spaní a odpočinek. Atmosféru během chladnějších dnů dokonale dotváří krbová kamna na dřevo.
Na zahradě se nachází přístřešek pro auto, ohniště s posezením, udírna, prostě dostatek prostoru pro relax, grilování i večery s přáteli.
Na pozemku je vlastní vrtaná studna a septik, takže nejste na nikom závislí.
A nejlepší část? Z chaty je to jen pár kroků k restauraci, dětskému hřišti i přehradě. Koupání, rybaření, paddleboard nebo jen večerní procházky přírodou – tady máte všechno na dosah.
Dolní Bušínov patří mezi nejvyhledávanější rekreační lokality v okolí a nabízí sportovní areál, wellness, lezeckou stěnu i dvě přehrady.
Tahle chata není jen nemovitost. Je to místo pro lidi, kteří mají rádi přírodu, výhledy, vůni dřeva, trochu dobrodružství… a nevadí jim občas vyjít kopec navíc.
Zavolejte a domluvte si prohlídku. Možná zjistíte, že přesně tady chcete trávit své víkendy i volné večery.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (42000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 729 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- ostrov-realit
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 54
Vzdálenosti
bankomat
6151 m
MHD
27 m
školka
3630 m
lékař
6143 m
pošta
4170 m
restaurace
6 m
škola
3630 m
obchod
6426 m
vlak
4038 m
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 4.79 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.90 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 097 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.46 mil. Pozemek 729 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7208 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Zábřeh, Dolní Bušínov, rekr.stř.NH)
- Nádraží
- 4039 m (Lupěné)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |