Prodej chaty 60 m², pozemek 40 m²

Zábřeh, Pivonín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

67 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Místo, kde si vytvoříte vlastní kousek ráje. Chata v srdci přírody čeká na nový začátek.
Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a vytvoříte si rekreační zázemí přesně podle svých představ? Pak by vás mohla oslovit tato chata v Pivoníně u Zábřehu.
Tato nemovitost není pro každého. Nečeká vás luxus ani okamžité užívání bez práce. Naopak – čeká vás výzva, díky které můžete proměnit nenápadnou chatu v útulné místo pro víkendové pobyty, rodinné chvíle nebo ničím nerušený odpočinek uprostřed přírody.
Chata je napojena na elektrickou energii. Užitková voda je zajištěna z retenční nádrže, pitnou vodu je potřeba dovážet v kanystrech. Pokud však hledáte místo, kde chcete na chvíli vypnout telefon, zapomenout na každodenní povinnosti a užívat si ticho, zpěv ptáků a vůni lesa, pak jsou právě tyto drobné kompromisy vyváženy jedinečnou atmosférou okolní přírody.
Největší hodnotou této nabídky není samotná stavba, ale výjimečné prostředí, které nabízí klid, soukromí a možnost trávit čas daleko od ruchu města. Okolí láká k procházkám, cyklistice, houbaření i odpočinku na čerstvém vzduchu.
S trochou představivosti, chuti do práce a citlivou rekonstrukcí zde může vzniknout místo, kam se budete vždy rádi vracet. Místo, které bude odrážet právě váš styl a vaše představy o dokonalém odpočinku.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem a nebojíte se přiložit ruku k dílu, přijďte se podívat. Možná právě tady najdete svůj budoucí víkendový únik do přírody.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (23167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 40 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ostrov-realit

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka plocha sklepa (m²): 8 příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 41

Vzdálenosti

bankomat 4253 m MHD 509 m školka 1703 m lékař 3868 m pošta 4563 m restaurace 3949 m škola 3074 m obchod 5346 m vlak 3195 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

23 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

1.04 mil. – 1.94 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 1.98 mil. · váha 22 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.29 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 011 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 942 779 Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.26 mil. Pozemek: 40 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1058 m (Zábřeh, Růžové údolí)
Nádraží: 3195 m (Lupěné)
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno