Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 648 m²
Úsov, Úsov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — představuje zajímavou příležitost pro investory
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji objekt v obci Úsov, který byl v minulosti využíván jako obchod a dnes představuje zajímavou příležitost pro investory hledající nemovitost s potenciálem přestavby.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což umožňuje realizaci vlastního investičního záměru bez omezení stávajícím stavem.
Objekt lze po rekonstrukci využít například:
k přestavbě na rodinný dům, ke kombinaci komerce a bydlení nebo jako investici k pronájmu nebo následnému prodeji. K domu patři větší pozemek a vedlejší stavby za domem.
Nejedná se o nemovitost k okamžitému bydlení, ale o projekt s potenciálem, kde rozhodující je vize a záměr nového vlastníka.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (7400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 648 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ostrov-realit
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 290
Vzdálenosti
bankomat
6275 m
MHD
178 m
školka
280 m
lékař
140 m
pošta
194 m
restaurace
288 m
škola
280 m
obchod
6241 m
vlak
4885 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.85 mil. Kč
7 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
2.98 mil. – 5.31 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.94 mil. · váha 19 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
9.53 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 777 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.79 mil. Pozemek: 648 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 20:53
Jedná se o bývalý obchodní objekt určený ke kompletní rekonstrukci s potenciálem přestavby na bydlení či komerci. Nemovitost není vhodná k okamžitému užívání a vyžaduje velké investice.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Úsov, škola)
- Nádraží
- 4699 m (Troubelice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |