Prodej chaty 29 m², pozemek 893 m²
Kosov, Kosov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 47 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata s duší a výhledem, kvůli kterému budete chtít utéct z města
Hledáte místo, kde ráno neuslyšíte souseda se sekačkou, ale spíš zpěv ptáků a šum stromů?
Místo, kde si večer dáte skleničku na balkoně a budete mít pocit, že svět na chvíli zpomalil?
Pak zbystřete!
Nabízíme k prodeji útulnou zděnou chatu ve vyhledávané lokalitě Kosov u Zábřehu, která se nachází na krásném slunném vyvýšeném místě s výhledem a příjemným soukromím.
A protože stojí v koncové části chatové oblasti, nehrozí vám žádný turistický korzo pod okny ani sousedské „jen jsme se stavili na jedno“
Dispozice:
Spodní zázemí chaty- kuchyň, koupelna se sprchovým koutem, technická místnost, WC
Hlavní obytná část - útulný obývací pokoj s krbovými kamny, dřevěné schody do mezonetového spaní a prostorný zastřešený balkon
Chata prošla rekonstrukcí a je napojena na: elektřinu, obecní vodovod, odpad sveden do septiku
Co vás bude bavit:
- bazén a venkovní sprcha pro letní osvěžení
- větší pozemek, než je zde běžné, kde můžete zahradničit
- vzrostlé stromy a zeleň
- dostatek klidu, soukromí a prostoru
A upřímně?
Tady si člověk velmi rychle zvykne na to, že nikam nemusí.
Tahle chata je ideální pro všechny, kteří chtějí na chvíli vypnout, být blíž přírodě a mít své vlastní místo, kam budou utíkat před každodenním chaosem.
Zavolejte a domluvte si prohlídku — možná zjistíte, že přesně tohle místo jste celou dobu hledali
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (94828 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Pozemek
- 893 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ostrov-realit
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 6
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 23
Vzdálenosti
MHD
16 m
školka
94 m
škola
1978 m
vlak
2067 m
Odhad reálné ceny
2.42 mil. Kč
rozpětí 2.01 mil. – 3.22 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.71 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 128 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 0.98 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.78 mil. Pozemek 893 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Kosov,,rest.)
- Nádraží
- 2104 m (Hoštejn)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |