prodej bytu 3+kk 106 m²
Lučany nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 106 m² Nabízíme k prodeji prostorný podkrovní byt o dispozici 3+kk situovaný v klidné části obce Lučany nad Nisou, v malebném prostředí Jizerských hor. Nemovitost zaujme především svou příjemnou atmosférou a kombinací komfortního bydlení s nadstandardním venkovním zázemím. Celková podlahová plocha bytu včetně příslušenství činí 106,45 m². Dispozice zahrnuje prostornou kuchyň o výměře 14,40 m², obývací pokoj o velikosti 17,60 m², další pokoj 13,70 m², ložnici 10,50 m², koupelnu, samostatné WC a předsíň. Součástí bytu je také sklep a prostorná komora o velikosti 25,50 m² umístěná ve 4. nadzemním podlaží, která nabízí široké možnosti využití. Byt je ve velmi dobrém stavu a připravený k okamžitému užívání. Výjimečným benefitem této nabídky je soukromé venkovní zázemí náležící k bytu – pergola se zavedenou elektřinou, zahradní část s vlastním bazénem a zahradním domkem, ideální pro relaxaci i trávení volného času s rodinou a přáteli. Součástí prodeje je rovněž vybetonované parkovací stání přímo na pozemku se sloupkem pro nabíjení elektromobilu. Milovníky vína potěší také vlastní vinný sklípek. V domě jsou plánovány další investice a opravy společných částí, včetně revitalizace fasády, což do budoucna přispěje ke zvýšení komfortu bydlení i celkové hodnoty nemovitosti. Lučany nad Nisou nabízejí příjemné bydlení v blízkosti přírody s velmi dobrou dostupností do Jablonce nad Nisou. Obec disponuje základní občanskou vybaveností, nachází se zde mateřská i základní škola, lékař, obchody, restaurace i další služby. Samozřejmostí je dobré dopravní spojení autem, autobusem i vlakem. Lokalita nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku, běžkování i další volnočasové aktivity v průběhu celého roku. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s jedinečnou atmosférou a nadstandardním venkovním zázemím v blízkosti přírody. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (48962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1022617
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
rozpětí 5.98 mil. – 8.31 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
6.03 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.90 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 897 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Lučany nad Nisou, Krojčenk)
- Nádraží
- 600 m (Smržovka)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |